5 Locali, 180 m²

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bottmingen Bertschenacker präsentiert sich dieses Doppelhaus mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Garten.

Das Haus liegt südorientiert in einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand und verbindet damit ein hohes Mass an Ruhe mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre ohne Verkehr.

Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet die Liegenschaft grosszügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 487 m² grosse Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen idyllischen, geschützten Garten, der dank seiner Lage und Gestaltung nahezu vollständig vor Einblicken von aussen geschützt ist und ein hohes Mass an Privatsphäre bietet.

Das im Jahr 1988 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der funktionale Grundriss, die grosszügigen Wohnbereiche sowie die ruhige Lage machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen, viel Privatsphäre und Ruhe schätzen und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt geniessen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das verglaste und beheizte Schwimmbad mit einer Grösse von ca. 5 × 2,7 m. Dieses wurde vor Jahren abgedeckt, wodurch ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist, der aktuell als fünftes Zimmer dient und kann als Raum für AuPair-, Gästezimmer, oder kleines Büro genützt werden, ohne dass die Gäste das Haus betreten müssen.

Über die elegante Marmor-Treppe gelangen Sie auf einen Vorplatz und von dort weiter in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen mit Ausrichtung nach Süden und Osten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum geschützten Garten.

Ein Cheminée bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.

Die vor wenigen Jahren vollständig modernisierte offene Küche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung, grosszügige Arbeitsflächen sowie viel praktischen Stauraum. Durch die Öffnung zum Wohn- und Essbereich entstand ein modernes, kommunikatives Raumkonzept, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht und Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Im 1. Stock befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer 1 und 2. Das grössere Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist nach Osten zum Wald orientiert und profitiert insbesondere am Morgen von angenehmem Tageslicht. Beiden Schlafzimmern steht ein grosszügiges Vollbad zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (als Zimmer 3) in 2. Stock mit eigenem kleinen Badezimmer/Dusche. Die beeindruckende Raumhöhe, die sichtbare Holzkonstruktion und die grosszügige Fensterfront verleihen diesem Bereich einen aussergewöhnlichen, beinahe galerieartigen Charakter. Die schöne Aussicht auf den Wald und das Bruderholz unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses lichtdurchfluteten Geschosses zusätzlich.

Der offene und lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vor allem als Schlafzimmer aber auch Atelier, Homeoffice oder Studio – und bildet einen ganz besonderen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Eine weitere und wichtige Besonderheit der Liegenschaft ist die Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Leitungen wurden vollständig in Kupfer ausgeführt, was für eine besonders langlebige und hochwertige Installation spricht ohne unnötige Servicearbeiten. Ergänzend zur Fussbodenheizung befinden sich im jeden Raum zusätzlich Heizkörper, die bei Bedarf ein schnelles zusätzliches Aufwärmen ermöglichen.

Auch bei den Bodenbelägen wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Je nach Raum sind die Böden mit echtem italienischem Carrara-Marmor (3cm dick) oder Parkett ausgestattet und unterstreichen damit den wertigen Charakter des Hauses.

Highlights

• Ca. 180 m2 Nettowohnfläche
• Grundstück mit ca. 487 m2
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée mit Richtung Süden oder Osten
• Modernisierte Küche mit offenem Wohnkonzept
• Grosszügiges Dachzimmer mit Galeriecharakter im 2. Stock
• Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Sonniger Garten mit Terrasse und Gartencheminée
• Ehemaliger Poolbereich mit Potenzial für eine erneute Nutzung. Vor Jahren wurde der Pool zum fünften Zimmer ausgebaut aber alle Pool-Einrichtungen sind vorhanden
• Eigener Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zu Haus

Diese Liegenschaft vereint Grosszügigkeit, Charme und eine attraktive Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Raumangebot suchen.