9 Locali, 454 m²

Abby Bryand Luxury Properties est heureuse de vous dévoiler une propriété d'exception : une villa familiale de grand standing située à Collonge-Bellerive.

Dès le franchissement du portail, vous pénétrez dans un écrin de tranquillité, à seulement quelques minutes de marche du lac et de la plage, au coeur d'un quartier résidentiel très recherché. Cette demeure exclusive s'articule sur trois niveaux et se distingue par un design singulier, de généreuses hauteurs sous plafond et des espaces baignés de lumière.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall doté d'armoires intégrées, menant à un séjour lumineux de 125 m² . Cet espace de vie s'ouvre sur une large terrasse et un jardin verdoyant agrémenté d'une piscine et d'un pool house. La cuisine, moderne et tout équipée, dispose également d'un garde-manger. Un WC invités complète ce niveau, qui abrite aussi la première des cinq chambres à coucher.

À l'étage supérieur, vous trouverez le reste des espaces nuit. La suite parentale bénéficie d'une magnifique salle de bains double privative. Trois autres chambres spacieuses (de 17 à 20 m²) sont desservies par deux salles de douches équipées de doubles vasques.

Le niveau inférieur offre un espace de 40 m² donnant sur une cour anglaise, ainsi qu'une grande salle de bains avec double vasque.

Cette maison allie élégance intemporelle, finitions soignées et beaux volumes. Son jardin arboré constitue une véritable oasis, idéale pour la détente et les moments de partage en famille ou entre amis. Pour votre confort logistique, un garage fermé de 40 m² pour deux véhicules et quatre places de stationnement sont inclus.

Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, la villa garantit un confort absolu grâce à son parquet en bois massif, son chauffage au sol et sa pompe à chaleur. Les travaux de rénovation à haute performance énergétique (HPE) comprennent :

Une isolation thermique complète du bâtiment et une isolation périphérique.
Le remplacement des conduites d'eaux usées au rez-de-chaussée.
La refonte totale des installations électriques et de plomberie.
L'installation de menuiseries extérieures triple vitrage conformes aux normes actuelles.
Un système de chauffage au sol sur l'ensemble de l'habitation (hors locaux techniques).
Une pompe à chaleur aérothermique de 12,2 kW.
Une production d'énergie verte via 10 kW de panneaux photovoltaïques et 3,6 kW de panneaux thermiques en toiture.

Les équipements extérieurs et techniques incluent un portail coulissant télécommandé et une piscine de 8x4 m dotée de rideaux thermiques immergés électriques, d'un éclairage intérieur, d'une filtration à sable et d'un traitement au sel par électrolyse. La structure est en béton armé avec liner renforcé.
C'est avec plaisir que je vous présente cette belle demeure. Pour faire partie des visites prioritaires et recevoir davantage d'informations, merci de m'envoyer un e-mail ou de me contacter par téléphone.
Au plaisir de vous rencontrer, cordialement, Abby
079 273 41 47
Abby@abbybryand-immo.ch
Abby Bryand Luxury Properties
www.abbybryandluxuryproperties.com
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