4.5 Locali, 134 m²

An gut erschlossener Lage an der Mayenfelserstrasse in Pratteln entsteht dieses moderne Doppeleinfamilienhaus mit rund 133,5 m² Nettogeschossfläche Wohnen. Haus A bildet die äussere Haushälfte des ersten Gebäudes und überzeugt insbesondere durch sein grosszügiges Grundstück von 297 m² sowie ein vielseitig nutzbares Raumangebot über drei Etagen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der rund 37 m² grosse, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Der angrenzende Wintergarten mit rund 12,5 m² erweitert den Wohnraum und schafft einen fliessenden Übergang zur 14 m² grossen Terrasse und zum Garten. Ein Entrée sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Verschiedene Grundrissvarianten ermöglichen es, die Raumaufteilung den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Das Untergeschoss bietet neben dem Technik- und Kellerraum einen rund 14,2 m² grossen Hobby- beziehungsweise Mehrzweckraum. Dieser eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer, Spielzimmer oder Fitnessbereich. Ein Reduit sowie der Waschbereich mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auf Wunsch kann im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC realisiert werden.

Die Liegenschaft wird zeitgemäss ausgestattet. Eine Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, eine gut gedämmte Gebäudehülle, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Parkett in den Schlafzimmern sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der übrige Wohnbereich und die Nasszellen erhalten pflegeleichte Plattenbeläge.

Optional können ein Carport, ein Balkon, eine rund 41,3 m² grosse Dachterrasse, ein zusätzlicher Schopf sowie weitere individuelle Ausstattungswünsche realisiert werden. Zum Haus gehören insgesamt zwei Parkplätze.

DIE LAGE

Pratteln verbindet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer umfassenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Basel. Der historische Dorfkern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Pratteln ist rund einen Kilometer und die nächste Tramhaltestelle ungefähr 700 Meter entfernt. Der Autobahnanschluss A2 befindet sich in einer Entfernung von rund zwei Kilometern. Das Basler Stadtzentrum ist etwa neun Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

ECKDATEN

- Verkaufspreis: CHF 1'300'000

- Grundstücksfläche: 297 m²

- Nettogeschossfläche Wohnen: ca. 133,5 m²

- Unbeheizte Fläche: ca. 16 m²

- Drei Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

- Drei Schlafzimmer und zusätzlicher Hobby-/Mehrzweckraum

- Terrasse: ca. 14 m²

- Zwei Parkplätze

- Carport, Balkon und Dachterrasse optional

- Land und Anschlussgebühren im Verkaufspreis enthalten

- Status gemäss Situationsplan

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.