6.5 Locali, 176 m²

**EXCLUSIVITÉ**

Située dans un quartier résidentiel et prisé de Lausanne, cette propriété offre à ses occupants un cadre de vie unique alliant tranquillité et proximité des commodités (un arrêt de bus se trouve à seulement 2 min. de la maison permettant de rejoindre facilement Pully et Chailly- sur-Lausanne, le CHUV (10 min.), tandis que le centre-ville de Lausanne est rapidement et aisément accessible à pied.

Construite en 1937, cette belle maison individuelle a su conserver tout le charme de son époque tout en ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation au fil des années.

En plus de ses 5,5 pièces, cette maison possède un atout supplémentaire : les combles accueillent un studio avec accès indépendant (actuellement loué). Toutefois, cet espace peut facilement être réuni à l'habitation principale selon les besoins, apportant ainsi une grande flexibilité d'usage.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie privilégié au cœur de Lausanne.

Cette superbe maison individuelle de 5,5 pièces + studio avec entrée indépendante (possibilité de réunir toute la maison) dans les combles, totalisant env. 176m2 est distribuée sur 3 niveaux. Sa composition est la suivante :

**Rez-de-chaussée :**

• Grand hall d'entrée

• Couloir de distribution avec petit réduit de rangement

• Un séjour/salle à manger avec poêle et armoires murales

• Une grande cuisine habitable avec accès à la terrasse/jardin

• Un WC visiteurs

• Une cave et un espace buanderie

**1er étage :**

• 3 chambres à coucher (d'env. 11.5m2, 12.3m2 et 12.1m2)

• Une petite chambre idéale pour un bureau d'env. 9m2 avec armoire de rangement

• Une grande salle de bains avec douche, baignoire, WC et double vasque

• Un WC séparé

• Un réduit de rangement

**Combles – studio d'env. 48m2 avec entrée indépendante (actuellement loué):**

• Entrée avec armoire et deux espaces de rangement << cagibi >>

• Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, poêle et belle vue sur le lac

• Une salle de douche/WC

**Extérieurs :**

• Terrasse d'env. 48m2

• Grand jardin de 255m2

• Grand cabanon de jardin

• 4 places de parc extérieures