8.5 Locali, 490 m²

In ruhiger und geschützter Lage in Balerna, im südlichen Tessin nahe der italienischen Grenze, präsentiert sich Casa Dolinski als zeitgenössische Villa mit ausgeprägter architektonischer Identität. Eingebettet in das Grün des Mendrisiotto und mit weiten Blicken auf die umliegende Landschaft, befindet sich die Liegenschaft an einem strategisch interessanten Standort mit guter Anbindung an Lugano, Como und Mailand.

Ursprünglich vom Architekten Mike Dolinski entworfen, zeichnet sich die Villa durch eine klare, reduzierte Architektursprache und den sorgfältigen Einsatz authentischer Materialien aus. Dunkler Schiefer, Sichtbeton, Glas und Eichenparkett prägen Räume von starker Präsenz, die während des ganzen Tages von natürlichem Licht begleitet werden.

Die Liegenschaft wurde von renommierten Publikationen aufgegriffen, darunter Architectural Digest und mehr, das den brutalistischen Charakter, die materielle Kraft und die konservative Renovation mit Unterstützung des Studio AOA Atelier Officine d’Architettura hervorgehoben hat.

Das Haus erstreckt sich über drei versetzte Ebenen, die dem natürlichen Gefälle des Grundstücks folgen. Diese Komposition schafft eine vielschichtige und dynamische Raumabfolge mit offenen, miteinander verbundenen Bereichen, grosszügigen Volumen und grossen Glasflächen, die gezielt auf den Garten und die umliegenden Hügel ausgerichtet sind. Die Struktur offenbart eine klare architektonische Handschrift, geprägt von präzisen Perspektiven, gezielten Lichteinschnitten und sorgfältig abgestimmten Materialkontrasten.

Ein zentrales Element der Villa ist der Wintergarten, eine moderne Glasstruktur, die als ganzjährig nutzbarer Lebensraum konzipiert wurde. Im Sommer öffnet sie sich zum Garten; in den kühleren Monaten wird sie zu einem hellen, geschützten Raum für Gespräche, Arbeit oder stille Momente, mit besonderem Blick auf die wechselnden Farben der Landschaft.

Im Aussenbereich schaffen der Swimmingpool und der grosszügige Barbecue-Bereich einen privaten Rahmen für das Leben im Freien. Das rund 1’281 m² grosse Grundstück umgibt die Villa und verstärkt das Gefühl von Privatsphäre, ohne den direkten Bezug zur Natur zu verlieren.

Die Villa bietet rund 490 m² Wohnfläche, 8.5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, eine Sauna, zwei Räume für persönliche Aktivitäten oder Hobbys, eine grosse Doppelgarage sowie vier Aussenparkplätze.

Casa Dolinski ist ein zeitgenössisches Zuhause mit ausgeprägtem Charakter, geschaffen für Menschen, die Architektur, Licht, Privatsphäre und eine hervorragende Verbindung zwischen der Schweiz und Norditalien schätzen.