9.5 Locali, 288 m²

Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst

An ruhiger Lage in Wetzikon-Kempten erwartet Sie ein aussergewöhnlich

grosszügiges 7.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit 226 m² Nettowohnfläche,

rund 251 m² Bruttowohnfläche und einer Nutzfläche von insgesamt

etwa 288 m² inklusive Untergeschoss. Die Liegenschaft wurde 2001 erstellt,

ist gepflegt und sofort bezugsbereit.

Die vier klar gegliederten Ebenen schaffen viel Raum für unterschiedliche

Lebensmodelle.

Ob als grosszügiges Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem

Dach, für zwei Generationen oder mit einer künftig separat nutzbaren

Einheit im 2. Obergeschoss - die Raumstruktur lässt sich langfristig an

veränderte Bedürfnisse anpassen.

Grosszügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang

Im Erdgeschoss bildet der rund 40 m² grosse Wohn- und Essbereich das

Herzstück des Hauses. Breite Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den

Raum und öffnen ihn direkt zum Garten. Der etwa 15 m² grosse Bereich links desRundbogens könnte bei Bedarf als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden. Die offene Küche, das Gäste-WC und praktische Einbauschränke im Eingangsbereich ergänzen diese Ebene.

Der rund 170 m² grosse private Gartenanteil mit Südausrichtung bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Eine gedeckte Pergola mit Sitzplatz

erweitert den Wohnbereich nach draussen. Der gewachsene Obstbestand,

geschützte Gartenbereiche und die sonnige Ausrichtung schaffen einen

angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.

Viel Platz zum Schlafen, Arbeiten und Gestalten

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer mit Flächen zwischen 15.6 und 19 m² sowie das Hauptbad.

Das 2. Obergeschoss umfasst zwei weitere grosse Räume mit 25 m²

und 19 m², ein eigenes Bad, einen geräumigen Vorraum und einen sonnigen Balkon mit Weitsicht.

Gerade das 2. Obergeschoss eröffnet interessante

Perspektiven. Es eignet sich als ruhiger Arbeits- oder Gästebereich, für

erwachsene Kinder oder Eltern sowie - nach entsprechendem Ausbau und

den erforderlichen Bewilligungen - als 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung oder

stilles Gewerbe. Die notwendigen Küchenrohre sind im grossen Zimmer

bereits vorhanden; erste Abklärungen für eine separate Erschliessung über

einen seitlichen Eingang wurden vorgenommen.

Das Untergeschoss ist weit mehr als reine Nebenfläche. Ein beheizbarer

Raum mit Tageslicht eignet sich ideal als Büro, ergänzt durch einen

grosszügigen Hobbyraum, zwei Kellerräume, Waschen und zusätzlichen

Stauraum.

Alltag in Gehdistanz

Die Primar- und Sekundarschule Walenbach sind in etwa drei bis fünf Gehminuten erreichbar. Zur Bushaltestelle Schornäglen sind es rund vier Minuten,

Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls bequem zu Fuss. Der Bahnhof

Kempten und der Autobahnanschluss A15 sorgen für gute Verbindungen in

Richtung Zürich, Winterthur und Rapperswil. Gleichzeitig beginnen Spazier-

und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür.

Zum Haus gehören zwei Garagenboxen als eigene

Stockwerkeigentumseinheiten, jeweils mit einer weiteren zusätzlichen

Parkmöglichkeit direkt davor. Also Platz für vier Autos.

Je Garagenbox à 40'000.00 CHF exkl. zum Verkaufspreis.

Entdecken Sie das ganze Potenzial in der Verkaufsdokumentation

Im Online-Inserat zeigen wir bewusst nur eine ausgewählte Anzahl an

Bildern. Die vollständige Verkaufsdokumentation vermittelt Ihnen einen

wesentlich umfassenderen Eindruck: Sie zeigt die Räume im heutigen,

unmöblierten Zustand und stellt ihnen klar gekennzeichnete

Visualisierungen möglicher Möblierungs-, Ausbau- und Nutzungsideen

gegenüber.

So erkennen Sie nicht nur, wie das Haus heute aussieht, sondern auch,

welches Potenzial in seinen grosszügigen Räumen steckt.

Fordern Sie über das Kontaktformular die vollständige

Verkaufsdokumentation an. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft

anschliessend persönlich und besprechen mit Ihnen, wie dieses Haus zu

Ihrem Lebensmodell passen könnte.

Wir freuen uns Sie zu Ihrem neuen Lebensabschnitt begleiten zu dürfen.