2 Locali, 66 m², 4. piano

2.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Minusio

An begehrter Wohnlage im Herzen von Minusio präsentieren wir Ihnen diese attraktive **2.5-Zimmer-Wohnung** mit **teilweiser Seesicht**.

Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** der modernen Residenz **Sanquirico**, die im Jahr **2019** erbaut wurde. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemässe Architektur, hochwertige Bauweise und grosszügige Wohnräume.

Trotz ihres modernen Konzepts bietet die Wohnung aussergewöhnlich komfortable Platzverhältnisse. Mit einer **Bruttowohnfläche von ca. 66 m²** sowie einer **18 m² grossen Terrasse** eignet sie sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Dank der zentralen Lage lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuss erreichen – ein Auto wird kaum benötigt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter **Migros**, **Coop**, die Bushaltestelle, die Post, die Gemeindeverwaltung, Restaurants, Cafés sowie viele weitere Angebote – alles in nur **150 bis 250 Metern Entfernung**. Seit einigen Jahren verfügt Minusio zudem über einen eigenen Bahnhof im Quartier **Remorino**, der sich nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt befindet.

Die Wohnung ist mit hochwertigen **PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung** und Aluminium-Aussenschalen ausgestattet und erfüllt somit hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Auf Wunsch kann das bestehende Mobiliar gegen einen Aufpreis von **CHF 10'000.–** übernommen werden. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Verbesserungen vorgenommen, unter anderem die Installation eines Insektenschutzgitters sowie eines zusätzlichen Lavabos im grösseren Badezimmer.

Raumaufteilung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

* Eingangsbereich mit Einbauschränken und Technikschrank;
* grosszügiger und heller Wohn- und Essbereich mit moderner **Open-Space-Küche**;
* Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler;
* geräumiges Schlafzimmer;
* grosse Terrasse mit teilweiser Seesicht und praktischem Aussenabstellraum für Garten- oder Terrassenmöbel.

Ein privates **Kellerabteil** sowie **ein Einstellhallenplatz** runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als **Kapitalanlage**. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Residenz wurden erfolgreich vermietet, und die Nachfrage nach modernen Wohnungen dieser Grösse und Lage ist entsprechend hoch.

Eckdaten

* **Verkaufspreis:** CHF 660'000.–
* **Einstellhallenplatz:** CHF 40'000.–
* **Nur als Erstwohnsitz erwerbbar*