4.5 Locali, 92 m², 2. piano

Ein ehrliches, eigenes Zuhause mit schönem Garten.

An der Staldenstrasse 23 in Niederwangen erwartet Sie ein 4,5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit 92 m² Nettowohnfläche, eigenem Garten und Garage. Das 1961 in Massivbauweise erstellte Haus bietet eine überschaubare Grösse sowie einen klaren und praktischen Grundriss.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Gartensitzplatz den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch eine Essecke ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC.

Der Innenausbau stammt grösstenteils aus den 1990er Jahren und wurde ordentlich gepflegt. Er entspricht jedoch in verschiedenen Bereichen nicht mehr modernen Wohnansprüchen und bietet Raum für eine zeitgemäße Erneuerung.

Die Beheizung erfolgt durch eine funktionstüchtige Ölheizung aus dem Jahr 1990. Die Verteilung wird durch Heizkörper sichergestellt.

Auch die Elektroinstallationen sind teilweise veraltet und bedürfen einer Auffrischung.

Die nahe Autobahn ist aufgrund der Lage nicht zu übersehen. Eine grosszügige Lärmschutzanlage reduziert die Immissionen deutlich. Im Garten und in den Wohnräumen wird die nahe Autobahn dadurch wesentlich weniger wahrgenommen, als es die Kartenlage zunächst vermuten lässt.

**Für Menschen, die lieber selbst gestalten**

Dieses Haus ist kein fertig renoviertes Hochglanzobjekt. Es bietet vielmehr eine ehrliche und interessante Ausgangslage: ein eigenes Zuhause mit 4,5 Zimmern, schönem Garten, gedecktem Sitzplatz und einer Garage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bern in familienfreundlichem Umfeld.

Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren oder diese sogar selbst in die Hand nehmen kann, erhält hier die Möglichkeit, bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

**Vernünftig - ehrlich - einfach gäbig**

**Übersicht:**

* solides, funktionales 4,5-Zimmer-Reihenmittelhaus
* Massivbauweise, 2-fach verglaste Fenster
* Wohnfläche 92 m²
* Glasfaseranschluss
* eigene Garage
* schöner, sonniger Garten mit Gartensitzplatz
* südwestliche Ausrichtung
* gute Anbindung an öffentlichen Verkehr und Autobahn

**Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 650'000.00 für das Reihenhaus zuzüglich CHF 30'000.00 für die Garage.** Handänderungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Übernahmetermin ist sofort oder nach Vereinbarung.

Gerne stellen wir Ihnen das umfangreiche Verkaufsdossier mit vielen ergänzenden Angaben zur Verfügung.

Bei Interesse an einer individuellen Einzelbesichtigung melden Sie sich bitte telefonisch bei uns. Wir sind gerne für Sie da.

Investitionsübersicht

Wichtigste Investitionen:

1961: Baujahr

1990: Ölheizung, Chromstahlkaminrohr

1991: Fensterläden Alu, Rolläden Metall

1993: Umbau Küche, Umbau Nasszelle

1995: Einbruchschutzhaustüre Biffar

1998: Isolierfenster 2-fachverglast

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