7 Locali, 180 m²

**Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Wila – sofort vermietet, vielseitig nutzbar & nachhaltig wertvoll** **Einmalige Gelegenheit: Wohnen, investieren und profitieren**

An der **Tösstalstrasse 32 in 8492 Wila** erwartet Sie ein aussergewöhnliches Zweifamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit attraktiven Mieterträgen und langfristigem Wertpotenzial verbindet.

Die vollständig sanierte Liegenschaft eignet sich ideal für **Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten**.

Dank der beiden bereits vermieteten Wohneinheiten profitieren Sie **ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen**.
**CHF 3'782 monatliche Gesamtmieteinnahmen**

Das Objekt umfasst zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Zugängen:
**Erdgeschoss – 2.5-Zimmer-Wohnung | ca. 60 m²**

Die charmante Wohnung bietet einen optimal genutzten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als zusätzliche Wohneinheit.

* Nettowohnfläche: ca. **60 m²**
* Netto-Miete: **CHF 1'540/Monat**
* Nebenkosten: **CHF 120/Monat**
* Gesamtmiete: **CHF 1'660/Monat*
**Obergeschoss – grosszügige Maisonette | ca. 120 m²**

Die repräsentative Maisonettewohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet grosszügigen Wohnraum für Familien oder anspruchsvolle Bewohner.

* Nettowohnfläche: ca. **120 m²**
* Netto-Miete: **CHF 1'922/Monat**
* Nebenkosten: **CHF 200/Monat**
* Gesamtmiete: **CHF 2'122/Monat*
**Auf einen Blick**

**2 Wohneinheiten | ca. 180 m² Wohnfläche | CHF 3'782 monatliche Bruttomieteinnahmen | bereits vermietet**

Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus **sofortigem Cashflow, langfristigem Werterhalt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**.
**Komplett saniert – einziehen oder langfristig investieren**

Die Liegenschaft wurde mit einem Investitionsvolumen von rund **CHF 400'000 umfassend kernsaniert**.

Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort, Energieeffizienz und eine nachhaltige Modernisierung gelegt.

**Erneuert wurden unter anderem:**

* Komplette Kernsanierung der Liegenschaft
* Neue Elektroinstallationen
* Erneuerte Sanitärleitungen und Anschlüsse
* Hochwertige Boden-, Wand- und Deckenbeläge
* Neue Türen und Fenster
* Moderne, hochwertig ausgestattete Bäder
* **Neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025**
* Moderne und energieeffiziente Haustechnik

Hier wurde nicht nur renoviert – die Liegenschaft wurde **umfassend modernisiert und für die Zukunft aufgestellt**.
**Garten, Terrasse & Privatsphäre**

Beide Wohnungen verfügen über **separate Zugänge** und profitieren gleichzeitig von der gemeinschaftlich nutzbaren, sonnigen Gartenterrasse.

Ein zusätzliches **Gartenhaus** bietet praktischen Stauraum und schafft Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

So verbindet das Objekt die Vorteile zweier unabhängiger Wohneinheiten mit einem attraktiven gemeinsamen Aussenbereich.
**Keller & Haustechnik – praktisch und durchdacht**

Der voll ausgestattete Keller bietet zusätzlichen Nutzwert und ausreichend Stauraum.

Zur Ausstattung gehören:

* Technikraum
* Moderne Haustechnik
* Waschküche
* Abschliessbare Kellerräume
* Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten

**Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem angemietet werden.**
**Renditeobjekt, Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus? Sie entscheiden.**

Die besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre **Flexibilität**.

Sie können das Zweifamilienhaus beispielsweise:

**als Kapitalanlage** nutzen und beide Einheiten vermietet lassen,

**als Mehrgenerationenhaus** für mehrere Familienmitglieder einsetzen,

oder **Wohnen und Vermieten kombinieren** und damit einen Teil der eigenen Wohnkosten durch Mieteinnahmen abdecken.

Diese Flexibilität macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
**Wila – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden**

Die Liegenschaft befindet sich in **8492 Wila im Zürcher Oberland** und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung in Richtung **Winterthur und Zürich** legt, findet hier eine attraktive Ausgangslage.
**Ihre Chance auf eine besondere Immobilie**

Ein **vollständig saniertes Zweifamilienhaus**, zwei vermietete Wohneinheiten, rund **CHF 3'782 monatliche Mieteinnahmen**, moderne Haustechnik inklusive **Luft-Wärmepumpe (2025)** und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Kombination macht die Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für **Eigennutzer, Familien und Immobilieninvestoren**.

**Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Wila.**

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahm**