7 Locali, 516 m²

Propriété d'exception à Epalinges

Située dans la commune très prisée d' **Epalinges**, à quelques pas du **Golf Club de Lausanne**, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate de Lausanne. Réputée pour sa qualité de vie et sa fiscalité attractive, Epalinges offre un environnement particulièrement recherché.

Implantée sur un **terrain de 2'348 m²**, la propriété bénéficie d'un vaste jardin paysager, d'une piscine et de **plus de 90 m² de terrasses**, offrant de nombreux espaces pour se détendre ou recevoir. Deux chalets de jardin apportent un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'un robot tondeuse assure l'entretien quotidien du jardin.

Construite en **1971 et entièrement rénovée et agrandie en 2015**, la résidence offre une **surface bâtie totale de 516 m²**. Elle associe charme intemporel, volumes généreux et confort contemporain.
La résidence

* Spacieux hall d'entrée
* Deux espaces de vie distincts
* Salon et salle à manger avec cheminée
* Parquet dans les espaces de vie
* Cuisine contemporaine entièrement équipée
* Family room pour un usage plus informel
* Bar et espace lounge sur mesure dans le prolongement de la cuisine
* **6 chambres généreuses**
* **6 salles de bains**, dont 4 en suite
* 2 WC visiteurs
* Accès direct aux terrasses depuis l'ensemble du rez-de-chaussée

Espace bien-être & annexes

Le niveau inférieur comprend :

* Salle de fitness entièrement équipée
* Sauna
* Cave à vin
* Buanderie
* Nombreux espaces de rangement
* Abri nucléaire

Un **studio totalement indépendant** complète la propriété, avec entrée privée, cuisine équipée, salle de bains en suite et terrasse. Il est idéal pour accueillir des invités, du personnel ou générer un revenu locatif.

La propriété dispose également d'un **garage fermé pour 2 voitures** et de **6 places de stationnement extérieures**.
Un potentiel de développement exceptionnel

Le terrain de **2'348 m²**, composé de deux parcelles, peut être subdivisé en deux lots d'environ **1'000 m² et 1'348 m²**.

Un projet architectural existe déjà et prévoit jusqu'à **310 m² de surface habitable supplémentaire**, avec plusieurs possibilités :

* **Extension de la résidence principale**
* **Construction jusqu'à 2 résidences indépendantes** sur la partie inférieure du terrain, offrant un fort potentiel d'investissement ou la possibilité d'accueillir une seconde famille
* **Construction d'une annexe** pouvant servir de maison d'amis, bureau, atelier d'artiste ou espace spa privé

Il s'agit de l'un des **derniers terrains du secteur permettant encore la création d'unités totalement indépendantes**, offrant ainsi un potentiel particulièrement rare.
Sécurité & environnement

La propriété est équipée d'un **système d'alarme complet et de caméras de surveillance**.

Epalinges offre toutes les commodités à proximité : commerces, banques, restaurants, centres de fitness, physiothérapie et ostéopathie, ainsi qu'un service médical d'urgence et un corps de pompiers. L'accès à l'autoroute est immédiat et le **M2 permet de rejoindre le centre de Lausanne en seulement 12 minutes**.

Les environs offrent de nombreux espaces naturels, sentiers pédestres et parcours Vita, ainsi que des possibilités d'équitation à proximité. Le **Golf Club de Lausanne**, réservé à ses membres, est accessible à pied.
Écoles & infrastructures

La propriété bénéficie de la proximité de plusieurs établissements réputés, notamment :

* **ISL**, de la maternelle au secondaire
* **École Nouvelle**
* **Valmont School**
* Écoles publiques d'Epalinges et structures d'accueil de la petite enfance
* **EHL**, dont les infrastructures sportives sont également accessibles aux résidents

Plusieurs écoles privées de la région proposent par ailleurs un service de ramassage scolaire à domicile à Epalinges.
Une opportunité rare

Une résidence d'exception réunissant **emplacement privilégié, grands volumes, espaces extérieurs, piscine, indépendance et potentiel de développement**, dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de la région lausannoise.

**Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.**