9.5 Locali, 260 m²

Une magnifique maison individuelle avec jardin au coeur de Lausanne : un bien exceptionnellement rare dans le secteur sous-gare.

Idéalement située à proximité immédiate de la gare, du métro, des écoles, des commerces, des restaurants et du Parc de Milan, cette propriété permet de profiter pleinement de la vie lausannoise, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Construite en 1920, la maison a été entièrement transformée et rénovée en 2009 avec des matériaux de qualité. Régulièrement entretenue depuis, elle se présente aujourd'hui en excellent état.

Avec environ 260 m² habitables et plus de 300 m² de surface utile, elle offre de très beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, le séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée forment un vaste espace de vie lumineux et convivial. Une belle véranda prolonge naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin. Un WC visiteurs complète ce niveau.

Le premier étage accueille trois chambres, dont une avec balcon, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu'une seconde salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Sous les combles, une grande pièce mansardée offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre d'amis, salon TV ou salle de jeux.

Le sous-sol comprend une pièce avec accès direct au jardin, pouvant notamment être aménagée en atelier ou en salle de sport, ainsi qu'une buanderie, une cave, une cave à vin et un local technique.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau jardin arboré et fleuri, d'une grande terrasse en bois et d'une agréable exposition sud-ouest. Certaines pièces et balcons profitent également de belles échappées sur le lac.

Enfin, trois places de stationnement en enfilade ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent ce bien.

En quelques mots :

- 9,5 pièces
- Environ 260 m² habitables et plus de 300 m² utiles
- Un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte
- 6 chambres
- Un beau jardin arboré et une grande terrasse
- Rénovation complète en 2009
- Secteur sous-gare
- 3 places de stationnement et borne de recharge électrique.

Une propriété à découvrir sur place pour en apprécier pleinement le charme et le cadre de vie.

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