4.5 Locali, 165 m²

LEYTRON - UNE MAISON OÙ L'ON ENTEND PRESQUE LES ENFANTS JOUER DANS LE JARDIN?

EN EXCLUSIVITE

**LEYTRON - BELLE MAISON INDIVIDUELLE 4.5 PIÈCES AVEC JARDIN AU CALME**

**Une maison de famille où calme, nature et proximité font bon ménage.**

Située au fond d'une **allée privative**, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison individuelle de **4.5 pièces** est implantée sur une parcelle de **530 m²** et offre environ **165 m² habitables**, répartis sur trois niveaux.

Le rez supérieur accueille une spacieuse **cuisine ouverte entièrement équipée**, un espace repas et un lumineux séjour avec **cheminée à bois**, donnant accès à une agréable **terrasse de 18 m² orientée sud** et au jardin. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage : **3 chambres**, dont 2 avec accès au balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les balcons totalisent environ **15 m²**.

Le sous-sol propose une buanderie, un cellier, un local technique et une cave avec accès extérieur.

La maison est **très bien entretenue et fonctionnelle,** avec chauffage au sol par pompe à chaleur rénové en 2020. Aucun gros travaux n'est à prévoir ; quelques rafraîchissements pourront être envisagés pour la personnaliser au goût de ses futurs propriétaires.

À l'extérieur : **jardin avec pelouse, terrasse sud avec store, figuier et autres arbres fruitiers**, ainsi qu'une place de parc couverte et une place extérieure. Possibilité de stationnement supplémentaire.

**Écoles à environ 5 minutes à pied, commodités à proximité et accès autoroutiers à environ 3 minutes.**

Un cadre de vie idéal pour une famille, avec peu de nuisances, une jolie vue sur les montagnes et cette agréable sensation d'être au calme? sans être isolé.

**Cédule hypothécaire à disposition.**Pour découvrir ce bien et ressentir son atmosphère unique, contactez **Anita Tissot - Géobiologie & Immobilier - 077 405 02 36.**

**_Et si vous changiez d'air ?_**