5 Locali, 210 m², 1. piano

A soli 10 minuti in auto dal centro di Lugano, in zona residenziale tranquilla e soleggiata.

Ubicazione ben servita dai mezzi pubblici con scuole, negozi, infrastrutture comodamente raggiungibili.

Appartamento è in posizione rialzata, abbinato ad un giardino privato e bella terrazza coperta.

Un confort ideale per chi cerca ampi spazi abitabili, contatto diretto con il verde e vista panoramica sulle colline di Lugano.

L'appartamento ha la seguente superficie abitabile

Appartamento: 210 m2

Terrazzo coperto: 30 m2

Giardino privato pianeggiante: 100 m2

2 cantine: 15 m2

Totale superficie di vendita/commerciale: 250 m2

Composizione interna

Generoso atrio d'ingresso con doppio armadio a muro

Ampia lavanderia, combinata con il locale tecnico e dispensa separata ca. 20 m2

Spazioso soggiorno ca. 40 m2 con saletta pranzo separata ca. 20 m2

uscita sul terrazzo coperto 30 m2

Cucina moderna con isola ca. 10 m2

1 camera matrimoniale con guardaroba ca. 28 m2

1 Studio ca. 20 m2 collegato alla camera padronale con uscita sul giardino privato

1 Servizio padronale en suite con ampia doccia ca. 8 m2

2 camere da letto 10 m2 /cadauna

1 Servizio con vasca/doccia ca. 7 m2

SITUAZIONE ESTERNA & POSTI AUTO

Giardino di 100 m2 con accesso dalla terrazza principale, dalla camera secondaria e dallo studio.

2 spaziosi posti auto in autorimessa con cantina adiacente di 10 m2

venduti in blocco a *+* CHF 140'000.-

Prezzo totale di vendita CHF 1'650'000

PARTICOLARITÀ

Recente edificazione 2009 - Buono lo stato di manutenzione

Residenza di soli 7 appartamenti

5 posteggi ospiti esterni

Pratico accesso veicolare da strada secondaria.

Appartamento / Previsione Spesecondominiali 2026

ca. CHF 5'500.- + CHF 600.- di quota al fondo rinnovamento

Riscaldamento indipendente a gas con propria centrale termica nell'appartamento. Diffusione del calore tramite serpentine a pavimento.

Altezza locali interni 2.50 h