4.5 Locali, 110 m², 2. piano

4.5 PIÈCES LUMINEUX DANS UN CADRE BUCOLIQUE - PETITE PPE DE 6 LOTS

**EXCLUSIVITÉ - ESSERTINES-SUR-YVERDON - 4.5 PIÈCES LUMINEUX AVEC RENDEMENT DE 4.4 %**

**Cadre bucolique, petite PPE et investissement déjà loué**

À quelques minutes d'Yverdon-les-Bains et d'Échallens, découvrez ce bel appartement de **4.5 pièces d'environ 134 m² bruts**, situé au 2e étage avec ascenseur, dans une petite PPE de **seulement 6 appartements.**

Baigné de lumière grâce à son excellente exposition, il offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante et un cadre résidentiel particulièrement calme.

**Il se compose de :**

* Hall d'entrée avec armoire vestiaire
* Cuisine ouverte entièrement équipée avec espace repas
* Spacieux séjour lumineux
* Chambre parentale de 14.5 m²
* Deux chambres supplémentaires
* Salle de bains avec baignoire, WC, lavabo et emplacement pour colonne de lavage
* Salle d'eau avec douche, WC et lavabo

**Les atouts :**

* Petite PPE de 6 logements
* Ascenseur
* Pompe à chaleur air/eau
* Panneaux photovoltaïques
* Bonne isolation thermique et phonique
* Quartier calme et ensoleillé
* Belle vue dégagée sur la campagne
* Local à vélos et places visiteurs
* Cave comprise

Un bien également intéressant pour un investisseur
Actuellement loué **CHF 2'350.-/mois**, l'appartement offre un **rendement brut d'environ 4.4 %.**

Un investissement avec un locataire déjà en place, dans une commune appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec Yverdon-les-Bains et Échallens.

**Place de parc extérieure : CHF 30'000.- en sus, obligatoire.**

Et si vous recherchez avant tout un lieu où poser vos valises, vous trouverez ici ce petit supplément d'âme : **la campagne autour de soi, la lumière dans l'appartement et le calme comme voisin.**

Parce que certains appartements se visitent? **et d'autres se ressentent.**

Anita Tissot - Géobiologie & Immobilier
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