6 Locali, 166 m²

Im Herzen des Domaine des Courbes in Anières gelegen, die Villa DIANA liegt in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Dieses neue Triplex mit Thres High Performance Energy (THPE) vereint architektonische Modernität, hochwertige Oberflächen und thermischen Komfort der neuesten Generation.
Sein privater Aufzug verbindet alle Ebenen, von der Tiefgarage bis zur Elternsuite im Penthouse, für ein fließendes, elegantes und ungezwungenes Wohnerlebnis.

Hauptmerkmale :
 

Brutto-Bodenflächen von 226 m².
Großzügig bepflanzter Privatgarten und Dienstbarkeiten von 122 m².
Westausrichtung.
THPE-Label.
Reversibles Erdwärmepumpensystem mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 dachintegrierten Photovoltaikpaneelen.
Tiefgarage mit 380-V-Terminal und direktem Zugang zur Villa.

 
Innenaufteilung :
 
Erdgeschoss
 

Geräumige Eingangshalle.
Helles Wohn-/Esszimmer von 42 m².
Voll ausgestattete Küche von 12 m².
Besucher-WC.
Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich angenehm verlängert.

 
Etage
 

Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 16,5 m², jedes mit einem eigenen Balkon.
Ein Badezimmer.

 
Attika
 

Elternschlafzimmer von 18.5 m² mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad.
Zugang zu einer 12 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick.
Direkter Aufzug vom Untergeschoss.

 
Untergeschoss
 

Kellerraum von 7.5 m².
Technikraum.
Waschküche.
2 private Parkplätze.
Space für 2 Räder zur Verfügung.

 
Technische Leistungen :
 

Hochwärmedämmende Perimeterdämmung.
Tbegrüntes Flachdach, teilweise mit Sonnenkollektoren bedeckt
Spenglerei Uginox.
Außenfenster und -türen aus pulverbeschichtetem Aluminium mit schmalen Rahmen.
Motorbetriebene Acryltuchmarkisen, automatische Wettersteuerung.
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
Einzelthermostate in jedem Raum.
Einzelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Cat 6A IT-Verkabelung, Glasfaser, RJ45 in jedem Zimmer.
Eingebaute LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
Tiefgarage mit motorisiertem Tor.
Tesla-Steckdosen / 380 V.
Sichere Fahrrad- und Containerbereiche.

 
Innenausbau :
 

Massivholzböden in allen Wohnräumen.
Fliesen und hochwertige Kacheln in den Nassräumen.
Betontreppen mit Holzverkleidung.
Weißer mineralischer Satinanstrich, RAL/NCS-Finish nach Wahl des Käufers.
Innentüren flächenbündig, ganze Höhe von 2.60 m mit hochwertigen Beschlägen

 
Budgets :
 

Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
Sanitäranlagen / CHF 47'200,-



Parkett         

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m²
Schlafzimmer-Flur-Treppe / CHF 152,- / m²



Fliesen     

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schutzraum - 30x60 / CHF 45,- / m²
Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²





Fliesen        

Separates WC-Nasszellen - 60x120 / CHF 90,- / m²





Böden                 

Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²

 
Außenbearbeitungen :
 

Gepflegte Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und einheimischen Pflanzungen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze aus sickerfähigem Pflaster.
Schalldämmender Aspha