7.5 Locali, 196 m²

Située à Borex, au cœur d'un quartier de villas recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette maison individuelle bénéficie d'un cadre résidentiel privilégié, à quelques minutes des commerces, des axes autoroutiers et du centre de Signy, et à proximité immédiate de Nyon.

Édifiée en 1980 sur une généreuse parcelle de 1'716 m2, la villa offre environ 196 m2 de surface habitable, complétés par près de 330 m2 de surface utile grâce à un sous-sol partiellement aménagé.

Son architecture d'époque au caractère affirmé se distingue par un vaste séjour cathédrale avec cheminée, coiffé d'un plafond en bois et prolongé par une galerie en mezzanine — un volume remarquable, baigné de lumière par de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin.

L'extérieur profite d'une piscine, d'un jardin d'hiver d'environ 30 m2 et d'une vue imprenable sur les Alpes. Orientée sud, sud-est et sud-ouest, la propriété jouit d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Dans son état d'origine soigneusement entretenu, la maison constitue une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et de projets de rénovation sur mesure : les volumes, l'implantation et la qualité constructive offrent un potentiel de valorisation important.

Distribution

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec armoires encastrées
• Cuisine fermée équipée donnant sur le jardin d'hiver
• Séjour cathédral avec cheminée ouvert sur le jardin et la terrasse
• Chambre en suite avec salle de bains-WC, une chambre supplémentaire, salle de douches et WC visiteurs.

1er étage

• Galerie en mezzanine ouverte sur le séjour — idéale en espace bureau ou bibliothèque
• Deux chambres

Sous-sol

• Salle de jeux
• Buanderie
• Trois caves
• Atelier et chaufferie (géothermie).

Extérieurs et annexes

• Jardin arboré d'environ 1'400 m2
• Piscine extérieure
• Jardin d'hiver véranda
• Pergola
• Abri couvert pour deux voitures
• Places extérieures.

Situation
Borex est une commune résidentielle du district de Nyon, appréciée pour son ambiance villageoise et sa proximité avec l'arc lémanique. Le centre commercial de Signy et l'école Moser se trouvent à 2.4 km, un arrêt de bus à 1.1 km, et l'aéroport de Genève à 22 km. Nyon et son accès autoroutier sont à quelques minutes en voiture, avec des liaisons rapides vers Genève et Lausanne.