7 Locali, 245 m²

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Épalinges, cette élégante villa de 7 pièces offre environ **318 m² habitables** sur une parcelle de **1'955 m²**, à seulement quelques minutes de Lausanne.

La maison séduit par ses beaux volumes, ses espaces de réception lumineux, ses parquets, sa cheminée élégante et ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse couverte et le jardin. La cuisine indépendante est entièrement équipée et la propriété dispose de **trois salles de bains**.

À l'étage, trois pièces mansardées offrent des possibilités supplémentaires de rangement, bureau ou espace de loisirs. Le sous-sol comprend plusieurs espaces, notamment une buanderie, du stockage et une salle de fitness. Un **ascenseur intérieur** dessert les différents niveaux.

La propriété bénéficie également d'une **dépendance indépendante d'environ 90 m²**, actuellement utilisée comme atelier d'artiste, idéale pour un bureau, un espace créatif, une salle de jeux ou un espace professionnel.

Le vaste jardin paysager, la terrasse couverte, le balcon ainsi que les dégagements sur le lac et les montagnes offrent un cadre extérieur particulièrement agréable.

Un **garage double avec borne pour véhicule électrique** ainsi que **six places de stationnement supplémentaires** complètent la propriété.

Construite en 1960 et rénovée en 2011, la villa offre également un **important potentiel de développement**, avec la possibilité étudiée de créer une unité supplémentaire pouvant atteindre environ **210 m²**, sous réserve des autorisations nécessaires. Une étude architecturale est disponible sur demande.

La localisation est particulièrement pratique : commerces, pharmacie, écoles et transports publics sont accessibles à pied. Le métro Croisettes permet de rejoindre Lausanne en environ 12 minutes, tandis que plusieurs établissements réputés, dont **EHL, l'International School of Lausanne, Valmont et l'École Nouvelle**, se trouvent à proximité.

Une propriété idéale pour une famille recherchant **espace, tranquillité, proximité de Lausanne et potentiel à long terme** dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de la région.