12 Locali, 261 m²

Ein Haus für die Familie. Platz für Homeoffice, Gäste und Hobbys. Und dazu eine separate Wohnung, die bereits vermietet ist und einen monatlichen Mietertrag bringt.

Dieses grosszügige Zweifamilienhaus verbindet genau diese Möglichkeiten unter einem Dach.

An der Strengelbacherstrasse 9 in Brittnau erwartet Sie ein grosszügiges Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem **830 m² grossen Grundstück**. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1946 wurde 2018 umfassend umgebaut und ausserhalb des Kellergeschosses praktisch neu erstellt.

Die **8.5 Zimmer Hauptwohnung mit rund 172 m² Nettowohnfläche** erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet aussergewöhnlich viel Raum für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die grosszügige Küche, der Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Im Obergeschoss stehen weitere fünf Zimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Kinderzimmer, Elternbereich, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier muss nicht um jeden Quadratmeter gerungen werden.

**Wohnen und gleichzeitig Mietertrag erzielen**

Im Dachgeschoss befindet sich eine **separate 3.5 Zimmer Wohnung mit rund 89 m² Nettowohnfläche**. Sie verfügt über Küche, Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer, Badezimmer, Reduit mit eigenem Waschturm und Balkon.

Damit bietet sich eine spannende Kombination: Sie bewohnen selbst die grosszügige Hauptwohnung mit Garten und profitieren gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der Dachwohnung.

Und sollte sich Ihre Lebenssituation später verändern, bleibt das Haus flexibel. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung beider Wohnungen innerhalb der Familie sind denkbar.

**Das erwartet Sie:**

Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich wie folgt:

**8.5 Zimmer Wohnung mit ca. 172 m² NWF** EG und OG

• Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

• grosszügige Küche und zahlreiche individuell nutzbare Zimmer

• Zwei Badezimmer

• Mehrere Balkone

**3.5 Zimmer Dachwohnung mit ca. 89 m² NWF**

• Küche, Wohnbereich, zwei Zimmer und Badezimmer

• Reduit mit eigenem Waschturm

• Dachwohnung aktuell vermietet

**Untergeschoss**

• Mehrere Keller und Nebenräume im Untergeschoss

• Wärmepumpe und Fussbodenheizung

**mind. 5 Aussenparkplätze**

Ein Zuhause für alle, die grosszügig wohnen möchten und den zusätzlichen Vorteil einer bereits vermieteten zweiten Wohnung zu schätzen wissen.