6.5 Locali, 200 m²

Abby Bryand luxury properties présente en exclusivité: Une villa unique et contemporaine
De beaux volumes, une lumière omniprésente et des espaces ouverts sur le paysage : découvrez une villa qui se distingue.

Dans un quartier résidentiel prisé d'Arzier-Le Muids, cette villa individuelle offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Ses généreuses hauteurs sous plafond, ses nombreuses fenêtres et ses grandes baies vitrées mettent en valeur une architecture contemporaine et une vue remarquable.

Un petit portail ouvre sur le jardin et vous conduit à l'entrée. Dès le hall, équipé d'armoires encastrées et de toilettes visiteurs, vous découvrez une maison pensée pour le confort au quotidien.

La cuisine entièrement équipée s'organise autour d'un îlot central avec bar et plan de travail en marbre noir. Elle accompagne un vaste séjour avec espace salle à manger, baigné de lumière naturelle. Tout autour, une grande terrasse prolonge les pièces de vie et invite à profiter pleinement de la vue sur le lac et le Mont-Blanc. Un cadre idéal pour recevoir, partager un repas en plein air ou simplement admirer le paysage.

Un deuxième espace de vie ouvert sur le jardin

Au rez inférieur, une magnifique pièce éclairée par un puits de lumière offre un second salon avec accès au jardin. Espace détente, coin lecture, yoga ou bureau : ce volume permet à chacun de trouver sa place et d'imaginer un quotidien à son image.

L'espace nuit comprend une suite parentale donnant sur le jardin, avec une penderie à cinq portes et une salle de bains attenante équipée d'une douche, d'une double vasque et d'une baignoire jacuzzi.

Deux autres chambres disposent de penderies, dont l'une bénéficie d'un accès à la terrasse. Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque complète cet étage. Une quatrième pièce, éclairée par un saut-de-loup, se prête idéalement à l'aménagement d'un bureau.

La villa comprend également une buanderie, une cave et un local de chauffage. Un garage double doté d'une vaste cave offre des possibilités de rangement supplémentaires.

Des extérieurs qui invitent à profiter de chaque saison

Aménagé avec soin sur deux niveaux, le jardin entoure une grande partie de la maison. Un escalier extérieur le relie à la terrasse du séjour, créant une agréable circulation entre les différents espaces. Les terrasses offrent plusieurs lieux pour se détendre et recevoir, avec le lac et les montagnes en toile de fond.

Un cadre paisible, proche des commodités

La villa bénéficie d'un environnement proche de la nature, tout en restant à proximité des transports publics, de l'école primaire et des commerces du village. Boulangerie, auberge, bibliothèque, Denner et activités sportives contribuent à une vie locale agréable.

La gare, accessible en environ sept minutes à pied, permet de rejoindre notamment Genolier et Nyon grâce à la ligne Nyon-Saint-Cergue-Morez. L'école primaire et l'UAPE facilitent le quotidien des familles, tandis que les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades et d'activités en plein air.

Une villa à découvrir pour sa vue, sa lumière et la richesse de ses espaces.

Je me réjouis de vous présenter cette propriété et d'organiser une visite à votre convenance, également ce week-end.

Abby Bryand Immobilier
+41 79 273 41 47
abby@abbybryand-immo.ch
www.abbybryand-immo.com

Chemin des Clyettes 10b
1273 Arzier-Le Muids