6.5 Locali, 212 m²

**Grosszügige Villa mit viel Raum und Potenzial in Ueberstorf**

Am Rand des Dorfkerns von Ueberstorf erwartet Sie eine charaktervolle 6.5-Zimmer-Villa mit grosszügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Flächen. Das 1976 erstellte Haus wurde 2007 renoviert und erstreckt sich über **drei Etagen** . Mit einer Nettowohnfläche von **212 m²**, zwei Badezimmern und einem separaten WC bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Hobbys.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer breiten Fensterfront zum Garten, viel Tageslicht und wohnlichen Details wie Holz-Kassettendecken, einem warmen Tonplattenboden und einem grünen Kachelofen. Angrenzend befindet sich der grosszügige Essbereich mit kurzen Wegen zur Küche. Die Zimmer auf den oberen Ebenen lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Zusätzlichen Spielraum bietet das Untergeschoss mit rund **142 m²** Fläche. Ob Vorrat, Werkstatt, Lager oder Hobbyraum: Hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein Estrich mit rund **47 m²** ergänzt das Raumangebot und schafft weitere Staumöglichkeiten.

Das **2'012 m² grosse Grundstück** mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten verleiht der Liegenschaft einen besonderen Aussenraum. Zwei separate Garagen sowie vier ausgewiesene Parkplätze sorgen für komfortables Parkieren. Das Gebäudevolumen beträgt rund **1'927 m** .

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit Radiatoren. Die Villa ist **ab sofort verfügbar** . Der Kaufpreis beträgt **CHF 1'450'000** . Ueberstorf verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Der Bahnhof Flamatt, der Autobahnanschluss A12 sowie Einkaufsmöglichkeiten in Flamatt sind wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem Naherholung an Sense und Schwarzwasser.