5.5 Locali, 160 m²

Apples - Un cadre de vie privilégié
Située à Apples, au sein de la commune de Hautemorges et dans le district de Morges, la propriété bénéficie d'un cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour une vie familiale.

Tout en profitant du charme de la campagne vaudoise, Apples offre une excellente proximité avec les principaux centres de la région : Morges et les rives du Léman sont accessibles en seulement 15 minutes en voiture.

La localité dispose également d'une gare avec liaison ferroviaire vers Morges, ainsi que d'écoles et de commerces de proximité, permettant de conjuguer agréablement calme, qualité de vie et commodités au quotidien.

Un environnement privilégié face au Léman et aux Alpes
Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la villa profite d'une situation dominante et d'un remarquable dégagement sur la campagne environnante. La vue panoramique sur le Léman et les Alpes constitue l'un des atouts majeurs de la propriété, offrant un cadre particulièrement agréable et préservé.

Une villa contemporaine aux prestations remarquables
Construite en 2014 et parfaitement entretenue, cette villa de 5.5 pièces offre environ 160 m² habitables et 240 m2 utiles, répartis sur plusieurs niveaux, ainsi que de généreux espaces annexes.

Lumineuse et soigneusement aménagée, elle séduit par ses beaux volumes, ses larges ouvertures sur l'extérieur et la qualité de ses équipements. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers les terrasses et jardins, agrémentés d'un jacuzzi et bénéficiant d'un magnifique panorama.

La propriété dispose également d'une suite parentale, d'un garage double, de deux places de stationnement extérieures et d'équipements particulièrement complets : domotique KNX, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, panneaux solaires thermiques et borne de recharge pour véhicule électrique.

Un bien pensé pour conjuguer confort, technologie et qualité de vie, dans un environnement privilégié.

Une distribution fonctionnelle sur quatre niveaux
Le niveau inférieur accueille l'entrée de la villa ainsi que les surfaces annexes, comprenant notamment un garage double, des espaces de rangement et les locaux techniques.

Le niveau nuit se compose de trois chambres de 12 m², 13 m² et 15 m², de deux salles d'eau ainsi que des dégagements. Chacune des chambres bénéficie d'un accès direct à un généreux balcon-terrasse.

L'étage de vie offre un bel espace ouvert réunissant séjour, salle à manger et cuisine, largement vitré et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne, le Léman et les Alpes. Un WC visiteurs et des rangements complètent ce niveau. Le séjour se prolonge sur une grande terrasse, tandis qu'à l'arrière, une seconde terrasse-jardin avec jacuzzi offre une atmosphère plus intime.

Enfin, les combles aménagés sont dédiés à l'espace parental et comprennent suite parentale avec système de projection, un dressing, une salle de bains et un bureau. Un balcon-terrasse complète ce niveau et renforce son caractère privatif.

Une PPE à taille humaine
La PPE se compose de seulement deux villas et bénéficie d'un fonctionnement particulièrement autonome, chaque habitation disposant de ses propres espaces extérieurs en jouissance exclusive et assumant les frais liés aux éléments qui lui sont propres.

Une performance énergétique exceptionnelle
La villa se distingue par une efficacité énergétique particulièrement remarquable, confirmée par son CECB B / A / A.

Son efficacité énergétique globale atteint la classe A, avec un besoin énergétique pondéré équivalent à celui d'un bâtiment passif, tandis que ses émissions directes de CO? sont nulles.

Cette performance repose sur une conception énergétique particulièrement aboutie : pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires thermiques, installation photovoltaïque de 8,91 kWc et batterie de stockage de 43,2 kWh. Le potentiel solaire du bâtiment est considéré comme très bien exploité par l'expert CECB.