5.5 Locali

Au bout d'un chemin privatif, loin des regards et du bruit, une villa individuelle de 2004/2005, rénovée et entretenue avec un soin rare. Ici, pas d'agitation : le calme d'un quartier résidentiel, l'ombre d'un jardin arboré et,à l'horizon, la ligne bleue du lac Léman.

La situation réunit l'essentiel sans jamais troubler la quiétude des lieux : arrêt de bus à environ 200 mètres, jonction autoroutière à moins d'un kilomètre, centre de Lausanne à une dizaine de minutes en voiture. Les commerces de proximité sont à quelques centaines de mètres et les écoles primaires et secondaires à un peu plus d'un kilomètre.

Dès l'entrée, la cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée (deux fours, plaques à induction, grand îlot central mobile) s'ouvre sur un séjour lumineux. Il se prolonge par une belle terrasse en dalles, idéale pour recevoir face au dégagement et à la vue. À l'étage, quatre chambres et une salle de bains (baignoire et douche) offrent tout l'espace d'une vie de famille. Avec ses 170 m² utiles, la maison devient un lieu de vie où l'on partage des instants privilégiés.

Dehors, le jardin arborisé s'étend sur deux niveaux, avec arrosage automatique et eau et électricité à disposition. Il préserve votre intimité tout en profitant d'un ensoleillement généreux, été comme hiver. Quatre à cinq places de parc extérieures et un grand garage box d'environ 36 m² complètent l'ensemble.

Tout est prêt : aucun travaux ni investissement à prévoir.

Cette villa individuelle en quelques mots :

- 5,5 pièces, environ 170 m² utiles
- Terrain de plus de 800 m², dont plus de 600 m² de jardin arborisé, équipé en eau et électricité
- Intérieur rénové en 2020, extérieurs refaits, panneaux solaires installés en 2025 sur toute la surface disponible
- Double vitrage PVC, chauffage au sol, frais de chauffage maîtrisés (environ CHF 1'500.-/an)
- 4 à 5 places de parc extérieures et un garage box fermé
- Accès très privatif en bout de chemin, quartier calme, à 10 minutes de Lausanne
- Sous-sol avec cave, local technique, buanderie et vaste pièce de rangement

Une opportunité rare pour qui cherche calme, vue et accessibilité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Crissier.

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IMMOCLOUDDavid Andereggen l Co-fondateur
Brevet Fédéral
T. 077 448 53 77
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch