Casa

Willkommen an der Rue de l’Industrie 43 in Tramelan – einer lebendigen Gemeinde im Berner Jura, die Natur, Ruhe und gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichem Verkehr und Freizeitangeboten. Gleichzeitig begeistert die Umgebung mit grünen Landschaften, Naherholung und einer hohen Lebensqualität.

Ich darf mich vorstellen: ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen,das historischen Charakter mit attraktiven Renditemöglichkeiten verbindet.Dank meiner vielseitigen Nutzung und der Kombination aus fixer Vermietungsowie erfolgreicher Ferienvermietung biete ich ein spannendes und flexiblesInvestment mit einer attraktiven Bruttorendite.

Schon heute wird die Immobilie erfolgreich genutzt: Aktuell sind zwei Wohnungen langfristig vermietet, wobei für eine der beiden Wohnungen derzeit ein neuer Mieter gesucht wird. Eine weitere Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt, während zwei Einheiten als Ferienwohnungen über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermietet werden – mit sehr guter Nachfrage und überzeugender Auslastung.

Meine Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Studio sowie eine 3.5-Zimmerwohnung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung. Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils weitere 3.5-Zimmerwohnungen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein weiteres Studio zu realisieren – ein spannendes Ausbaupotenzial mit zusätzlicher Ertragschance.

Meine Wohnungen wurden zwischen 2015 und heute laufend und mehrheitlich Schritt für Schritt renoviert, wodurch ich mich heute in einem gepflegten und guten Zustand präsentiere. Dank meiner geschützten Fassade konnte dabei mein charaktervoller Charme erhalten werden.

Meine Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
• Attraktive Bruttorendite
• Kombination aus fixer Vermietung und erfolgreicher Ferienvermietung
• Sehr zentrale Lage in Tramelan
• Zusätzliches Studio im EG realisierbar
• Guter Zustand dank laufender Renovationen
• Geschützte Fassade mit charmantem Charakter
• Sehr sonnige Lage
• 4 Aussenparkplätze
• Ferienvermietung über Airbnb oder Booking mit guter Nachfrage
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial

Laufend modernisiert und gepflegt

Ich wurde in den letzten Jahren laufend unterhalten und modernisiert:

• 2026: Einbau einer Sauna für 3–4 Personen
• 2026: Installation einer Whirlpool-Badewanne in der Erdgeschosswohnung
• 2026: Parkettboden im Wohnzimmer der Wohnung im 1. OG abgeschliffen und aufgefrischt
• 2026: Installation eines Aussenwhirlpools und einer Pergola auf der Terrasse im 2. OG
• 2026: Elektroinstallationen gemäss Expertenempfehlungen auf den aktuellen Standard gebracht
• 2026: Renovationsarbeiten an der Fassade
• 2015: Wohnungen mehrheitlich Schritt für Schritt renoviert
• 2016 & 2020: Elektroarbeiten und Erneuerung der Tableaus
• 2016: Dach komplett erneuert inklusive Isolation
• 2010: Erneuerung der Ölheizung

Meine Umgebung macht mich besonders attraktiv: Tramelan verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Ferienunterkünften. Die Region erfreut sich sowohl bei Langzeitmietern als auch bei Gästen zunehmender Beliebtheit.

Ich bin eine spannende Gelegenheit für Investoren, die Rendite, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer charmanten Liegenschaft vereinen möchten.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und vielleicht schon bald Teil Ihrer nächsten Investition zu werden.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und erleben Sie es bei einer persönlichen Besichtigung.
Die PASSIO Immobilien AG freut sich auf Ihre Anfrage.