5.5 Locali, 106 m²

Chalet de caractère avec rendement locatif au centre de Leysin, à deux pas de la future gare
Au coeur de Leysin, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la future gare regroupant train et funiculaire, ce chalet individuel conjugue le charme d'une propriété de montagne, la sécurité d'un revenu locatif existant et le potentiel d'un emplacement appelé à jouer un rôle central dans le développement futur de la station.

Érigé en 1910 sur une parcelle de 695 m², ce bien se distingue par sa configuration mixte particulièrement recherchée, associant une surface commerciale au rez-de-chaussée et un appartement de 3,5 pièces en duplex dans les étages supérieurs. Cette combinaison offre à la fois une source de revenus immédiate et un potentiel de valorisation intéressant à long terme.

Bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un vaste espace de verdure à l'arrière du bâtiment, la propriété jouit d'un cadre de vie agréable tout en profitant des avantages d'une situation centrale.

Une situation stratégique tournée vers l'avenir

Leysin connaît actuellement une profonde transformation grâce au développement de nouvelles infrastructures destinées à renforcer son attractivité touristique et résidentielle.

Le chalet se situe aujourd'hui à seulement 120 mètres de l'arrêt de bus et bénéficiera prochainement de la proximité immédiate de la future gare reliant train et funiculaire. Cette amélioration majeure des transports publics représente un atout considérable tant pour les 
occupants que pour les investisseurs.

Commerces, restaurants, infrastructures sportives et services sont accessibles à pied, faisant de cette propriété un bien rare sur le marché local.

Un investissement sécurisé avec rendement immédiat

Les deux entités composant le chalet sont actuellement louées, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.



Appartement duplex 3,5 pièces

• Loyer brut mensuel : CHF 1'690.-
• Prochaine échéance du bail : 30 novembre 2027

Surface commerciale

• Loyer brut mensuel : CHF 850.-
• Prochaine échéance du bail : 30 septembre 2030

Cette situation constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat dans un secteur bénéficiant d'un fort potentiel de développement.

Une surface commerciale au coeur du village

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d'environ 50 m² actuellement exploitée comme commerce de fleurs.

Elle comprend :

• un espace de vente ;
• un local de stockage avec lavabo ;
• un WC ;
• une cave.

Sa visibilité et son accessibilité constituent des atouts importants pour toute activité commerciale ou artisanale.

Un appartement chaleureux aux volumes généreux

Occupant les deux niveaux supérieurs du chalet, l'appartement offre des espaces lumineux et une atmosphère particulièrement accueillante.

Premier étage

• Hall d'entrée avec armoires murales ;
• Vaste séjour orienté plein sud avec cheminée ;
• Accès au balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée ;
• Cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger ;
• Salle à manger avec accès direct à la terrasse ;
• Mezzanine offrant un espace polyvalent ;
• Salle de douche avec WC et lavabo.

Deuxième étage

• Espace ouvert pouvant être aménagé en bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux ;
• Deux chambres avec armoires murales ;
• Accès au balcon orienté sud depuis les chambres ;
• Salle de bains avec WC et lavabo.

Des extérieurs appréciables

La parcelle de 695 m² offre un cadre privilégié en plein centre de Leysin.

Outre la terrasse attenante à l'appartement, un vaste espace de verdure se déploie à l'arrière du chalet, créant un environnement paisible et verdoyant rarement rencontré dans un secteur aussi central.

Informations complémentaires

• Chalet individuel construit en 1910 ;
• Parcelle de 695 m² ;
• Vue dégagée sur les montagnes ;
  Situation centrale ;
• Proximité immédiate des commerces et services ;
• Future gare train et funiculaire à proximité ;
• Surface commerciale et logement réunis dans un même bâtiment ;
• Revenus locatifs existants ;
• Résidence principale ou secondaire ;

Une opportunité rare à Leysin

Réunissant emplacement stratégique, revenus locatifs sécurisés, vaste terrain et potentiel de valorisation lié aux développements futurs de la station, ce chalet constitue une opportunité particulièrement attractive pour les investisseurs comme pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère au coeur des Alpes vaudoises.