5.5 Locali, 187 m²

Hier erwartet Sie viel Platz an ruhiger Lage oberhalb des Dorfzentrums verbunden mit einer unverbaubaren Weitsicht ins Grüne. Mit wenigen Worten lässt sich dieses grosszügige Einfamilienhaus treffend beschreiben. Was diese besondere Immobilie darüber hinaus zu bieten hat, erfahren Sie in den folgenden Details.

Objekt
Grosszügiges freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage,
Parzelle 604 m², Kubatur 1191 m³, Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 170 m², Nebenflächen ca. 220 m²

Lage innerhalb Zeiningen
Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Dorfrand von Zeiningen. Das Quartier ist äusserst familienfreundlich und ruhig gelegen. Vom Grundstück aus geniessen Sie eine herrliche, unverbaubare Weitsicht auf die grünen Hügel der nahen Umgebung. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten (VOLG) liegt rund 600 Meter entfernt. Die Schule ist in etwa acht Gehminuten sicher erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor dem Haus und bietet gute Verbindungen nach Möhlin und Wegenstetten.

Besonderes
Auf 170 m² Wohnfläche erwartet Sie grosszügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumige Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen ob als Heimkino, Fitnessraum, Spielzimmer oder Büro. Im Sommer lädt der schöne Sitzplatz zum Verweilen und Geniessen ein. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, können Sie den Sommer einfach in einem der beiden Wintergärten weiter geniessen.

Für wen eignet sich das Objekt?
Dieses Haus eignet sich in erster Linie für Familien, die grosszügiges Wohnen an ruhiger Lage schätzen. Aber auch Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Doppelgarage 33.6 m²
Vorplätze 9.6 m²
Waschküche/Technik 31.6 m²
Hobbyraum 30.0 m²
Schutzraum 6.7 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich 9.5 m²
Gäste-WC 3.5 m²
Büro 8.7 m²
Küche 14.2 m²
Wohnen/Essen 44.8 m²
Wintergarten 19.3 m²
Wintergarten 16.0 m²
Sitzplatz 35.0m²
Treppenhaus 4.0 m²
Schopf 10.0 m²

Obergeschoss:
Bad/Dusche 9.3 m²
Zimmer 1 13.1 m²
Zimmer 2 12.1 m²
Eltern 16.2 m²
Galerie 15.0 m²
Treppenhaus 4.0 m²

Dachgeschoss:
Estrich 45.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten
Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2020 Wärmepumpe (Ersatz Ölheizung)
2020 Umbau Büro im EG (Parkett, Wände, Decke)
2020 Buchenparkett im OG
2020 Eingang und Treppe (Travertin-Marmor)
2019 Dachlukarne
2015 Küche

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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