5.5 Locali, 144 m²

Herzlich willkommen in Ihrem freistehenden Wohnglück. Helle Räume, grosszügige Fensterfronten und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum Gartensitzplatz sowie zum weitläufigen Garten mit Pavillon. Ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche/WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Büro sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein grosszügiges Badezimmer und der ca. 11 m² grosse Balkon runden das Raumangebot ab.

Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:

• Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
• Grosszügiges Raumgefühl mit hellen Räumlichkeiten
• Moderne Küche mit viel Stauraum
• Exklusive Designer-Ankleide
• Weitläufiger Garten mit gedecktem Sitzplatz, Pavillon und Bewässerungsanlage
• Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Wohnraumlüftung
• Ausgebauter und beheizter Hobbyraum mit ca. 23 m²
• Und viele weitere Highlights ...

Auch das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum mit beheizten Räumlichkeiten. Dazu zählen ein grosszügiges Wäschezimmer, ein praktischer Allzweckraum sowie der ca. 23 m² grosse Hobbyraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Technikraum komplettiert diese Ebene. Zwei Tiefgaragenparkplätze können für je CHF 35'000.- dazu erworben werden.

Wenn Sie an diesem äusserst gepflegten Wohnglück interessiert sind, dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

INVESTITIONEN

• Haus komplett innen und aussen gestrichen: CHF 10'000.-
• Gartenzaun Richtung Nachbar inkl. Tür: CHF 8'500.-
• Sichtschutzzaun Richtung Strasse: CHF 13'000.-
• Alle Platten ersetzt sowie zusätzliche Plattenarbeiten (vorher Verbundsteine): CHF 35'000.-
• Abgrenzung zu den Gebüschen mit Stahlriemen: CHF 5'000.-
• Verschiedene Bäume beim Eingang und im hinteren Garten gepflanzt: CHF 10'000.-
• Pergola inkl. Steingarten mit grossen und kleinen Steinen sowie kleinen Steinen rund ums Haus: CHF 15'000.-
• Verschiedene Kleinigkeiten und Bewässerungsanlage: CHF 3'500.-

Gesamtinvestition: CHF 100'000.-

Brugg
5213 Villnachern liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Brugg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 15'234 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.5% verändert (Kanton: +23.0%).