4.5 Locali, 163 m²

In Albinen steht eine interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft zum Verkauf, die durch ihre grosszügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Das ursprüngliche Haus wurde 1972 erstellt und 1977 und 1991 durch Anbauten erweitert. Aufgrund der Aufgabe der bisherigen Geschäftstätigkeit gelangt die Immobilie nun auf den Markt.
Das Erdgeschoss wurde bisher als Schreinereibetrieb genutzt und bietet mit rund 90 m² plus zusätzlichen 17 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind beispielsweise eine Werkstatt, ein Atelier, Lagerflächen, Garagen oder weitere gewerbliche Nutzungen.
Auch die oberen Geschosse bieten bemerkenswerte Flexibilität. Im 1. Obergeschoss stehen rund 83,2 m² Nutzfläche sowie 61,1 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über rund 103,6 m² Wohnfläche und wird durch einen grosszügigen Balkon mit ca. 46 m² ergänzt. Im 3. Obergeschoss stehen weitere rund ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen wurden bisher unter anderem als Büro, Lager und Wohnraum genutzt.
Eine teilweise Umnutzung weiterer Flächen zu Wohnraum ist baurechtlich grundsätzlich möglich, wodurch sich zusätzliche interessante Ausbau- und Entwicklungsperspektiven eröffnen.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit einer Abparzellierung vom anderen Hausteil. Dadurch könnte die Liegenschaft künftig vollständig unabhängig genutzt und veräussert werden. Im Zuge einer solchen Verselbstständigung wäre der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich.
Eine spannende Gelegenheit für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Investoren oder Unternehmer, die grosszügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in Albinen suchen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Wohn- und Gewerbeliegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

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Cet intéressant immeuble résidentiel et commercial situé à Albinen séduit par ses surfaces généreuses, ses nombreuses possibilités dutilisation et son potentiel de développement. Le bâtiment dorigine a été construit en 1972 puis agrandi en 1978 et en 1991. Il est aujourdhui mis en vente à la suite de la cessation de lactivité professionnelle qui y était exercée.
Le rez-de-chaussée était jusquà présent utilisé comme atelier de menuiserie et offre environ 90 m², auxquels sajoutent 17 m² de surface utile. Ces espaces se prêtent parfaitement à différents types dactivités commerciales ou artisanales, par exemple comme atelier, studio, surfaces de stockage, garages ou pour dautres usages professionnels.
Les étages supérieurs offrent également une grande flexibilité. Le 1er étage dispose denviron 83,2 m² de surface utile et de 61,1 m² de surface habitable. Le 2e étage comprend environ 103,6 m² de surface habitable, complétés par un généreux balcon denviron 46 m². Le 3e étage offre encore environ 55 m² de surface utile. Ces espaces ont notamment été utilisés comme bureaux, surfaces de stockage et logements.
Sur le plan réglementaire, une transformation partielle de surfaces supplémentaires en espace habitable est en principe possible, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives daménagement et de développement.
Autre avantage : il existe une possibilité de détacher la propriété de lautre partie du bâtiment. Elle pourrait ainsi être utilisée et revendue de manière totalement indépendante. Dans ce cas, linstallation dun système de chauffage autonome serait nécessaire.
Une belle opportunité pour artisans, entrepreneurs, investisseurs ou exploitants à la recherche de surfaces généreuses, de flexibilité et dun réel potentiel dévolution à Albinen.
Découvrez les possibilités offertes par cet immeuble résidentiel et commercial lors dune visite personnalisée.

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This attractive residential and commercial property in Albinen offers generous space, flexible usage options and excellent development potential. The original building was constructed in 1972 and