7.5 Locali, 347 m²

Wunderschöne, moderne Villa mit 7,5 Zimmern und Panoramablick auf die Alpen.

Diese herrliche 7,5-Zimmer-Villa liegt hoch über der Gemeinde Ayent im beliebten Dorf Blignou und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Ruhe, Natur und Modernität vereint.
Eingebettet in ein weitläufiges, bewaldetes Grundstück von 1'971 m2, verfügt dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 319 m2 über eine beherrschende Lage, die einen spektakulären und unverbauten Panoramablick auf das Rhonetal und die Walliser Alpen bietet.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von den großzügigen Raummaßen und der Helligkeit begeistert sein, die dank großer Fensterfronten jeden Raum durchflutet.
Das Herzstück des Hauses bildet ein riesiges Wohnzimmer mit Kathedralendecke und einem herrlichen sichtbaren Dachstuhl aus gebleichter Tanne, das durch eine voll ausgestattete offene Küche und ein wunderschönes Zwischengeschoss mit Blick auf den Wohnbereich ergänzt wird.

Die Außenbereiche des Anwesens laden zum Leben im Freien ein. Von den Wohnbereichen aus bietet ein hängender Balkon einen spektakulären Panoramablick auf die Alpengipfel. In der Verlängerung lädt eine weitläufige überdachte Terrasse mit eigenem Whirlpool zur absoluten Entspannung bei Sonnenuntergängen ein – und das alles eingebettet inmitten eines großen, baumbestandenen Gartens, der absolute Privatsphäre garantiert.

Ein seltenes architektonisches Highlight: Die Größe und die Beschaffenheit des Grundstücks ermöglichen den Bau einer zweiten, eigenständigen Villa im unteren Teil des Geländes. Dank der erhöhten Lage wird dieses zukünftige Projekt über einen eigenen Zugang verfügen, ohne den Panoramablick vom Haupthaus jemals zu beeinträchtigen.

Die auf drei Ebenen konzipierte Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Wohn- und Komfortbereich von ca. 164 m2):

• Eingangsbereich mit Flur und großen Schränken
• Badezimmer mit Gäste-WC
• Waschküche
• Zum Wohnzimmer hin offene Küche
• Vorratsraum
• Geräumiges Wohnzimmer mit hoher Decke und großen Fenstern, die Zugang zum Balkon, zur Terrasse und zum Garten bieten
• Balkon von ca. 25 m2 in Südlage
• Terrasse in Westlage mit Whirlpool
• Reich bepflanzter Garten
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC

Obergeschoss / Zwischengeschoss (Entspannungsbereich von ca. 69 m2):

• Großes, lichtdurchflutetes Zwischengeschoss, das einen Wohn- oder Spielbereich mit Blick auf das Wohnzimmer bietet

Untergeschoss (Schlafbereich & Technikbereich von ca. 126 m2)

• Verteilflur
• Technikraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Free-Cooling-Funktion
• Carnotzet/Schlafzimmer (vorbereitet für den Einbau einer Fußbodenheizung)
• Zwei große Schlafzimmer
• Flur mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Überdachte Terrasse mit großem Garten
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Weinkeller

Ergänzt diese Immobilie:

• Doppelgarage mit automatischem Tor und Abstellraum
• An die Garage angrenzende Werkstatt
• Abstellraum
• 4–5 Außenparkplätze

Merkmale:

• Seltenes Objekt zum Verkauf
• Private, als Sackgasse geführte Zufahrtsstraße am Waldrand
• Als Zweitwohnsitz verkäuflich
• Villa 10 Minuten von Anzère und 15 Minuten von Crans-Montana
• Umfangreiche und hochwertige Außenanlagen
• Äußerst gepflegte und gut instand gehaltene Villa
• Unglaubliches Umbau- und Erweiterungspotenzial
• Möglichkeit zum Bau einer zusätzlichen Villa/Wohnung
• Klimapumpen-Anlage-Kühlung, die 2024 ausgetauscht wurde
• Gesamtvolumen von 1'537 m3

Die Brutto-Wohnfläche beträgt ca. 319 m2 und die Brutto-Nutzfläche ca. 461 m2 (einschließlich Technikraum, Keller, Abstellraum und Garage).

Alle Details finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Entdecken Sie den authentischen Charme des Dorfes Blignou, einem unberührten Ort in der Gemeinde Ayent, in dem es sich wirklich gut leben lässt. Blignou verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit einer herzlichen Dorfatmosphäre und besticht sofort durch seine optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über sowie durch seinen herrlichen Panoramablick auf die Berge. Dank seines dynamischen Vereinslebens erwartet Sie hier ein einladendes lokales Leben, das sich perfekt für ein erfülltes Familienleben eignet. Die strategisch günstige Lage am Hang ermöglicht es Ihnen, die umliegende Natur zu genießen (Wanderungen, Suonen, nahegelegene Skigebiete wie Anzère und Crans-Montana) und gleichzeitig nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Ebene entfernt zu sein. Eine seltene Gelegenheit, Lebensfreude und modernen Komfort zu verbinden.


Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.