6.5 Locali, 183 m²

In der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage "In der Schwarzmatt" in Sissach entsteht dieses grosszügige freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Nettowohnfläche.

Der Bau hat bereits begonnen. Der Bezug ist voraussichtlich Ende Mai 2027 vorgesehen.

Kaufpreis Haus A: CHF 1'595'000.-

Haus A überzeugt durch seine freistehende Bauweise, grosszügige Wohnflächen und ein aussergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist das separate Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Badezimmer.

Das Studio eignet sich ideal als Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich, Jugendzimmer, Fitnessraum oder für Mehrgenerationenwohnen.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

+ freistehendes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
+ ca. 183 m² Nettowohnfläche
+ separates Studio mit Tageslicht
+ eigener Eingang zum Studio
+ eigenes Badezimmer im Studio

+ insgesamt 3 Nasszellen plus Gäste-WC
+ grosszügiger Wohn- und Essbereich
+ offene Küche
+ sonnige Terrasse
+ eigener Garten

+ Carport
+ zusätzlicher Aussenparkplatz
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ hochwertige Neubauausführung
+ Baubewilligung vorhanden
+ Baustart bereits erfolgt
+ Bezug voraussichtlich Ende Mai 2027
+ Innenausbau teilweise noch mitbestimmbar

VIEL PLATZ UND MAXIMALE FLEXIBILITÄT

Mit rund 183 m² Nettowohnfläche bietet Haus A aussergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche sowie der direkte Bezug zu Terrasse und Garten schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Das separate Studio bietet zusätzlich einen nahezu unabhängigen Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

INNENAUSBAU TEILWEISE NOCH MITBESTIMMBAR

Da sich das Haus aktuell im Bau befindet, können - abhängig vom Baufortschritt und innerhalb der vorgesehenen Budgets - verschiedene Entscheidungen beim Innenausbau noch mitgestaltet werden.

Dazu gehören insbesondere Küche, Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung sowie ausgewählte Materialien und Oberflächen.

Je früher die Kaufentscheidung erfolgt, desto grösser sind die Möglichkeiten, persönliche Wünsche noch in die weitere Ausführung einfliessen zu lassen.

RUHIGE UND ZENTRALE WOHNLAGE IN SISSACH

Die Wohnlage "In der Schwarzmatt" verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum sowie der Bahnhof Sissach sind schnell erreichbar. Auch die Verbindungen Richtung Liestal, Basel und Olten sind sehr gut.

BESICHTIGUNG VOR ORT

Da der Bau bereits begonnen hat, können Sie sich vor Ort gerne einen persönlichen Eindruck von der Lage, dem Grundstück und dem entstehenden Haus verschaffen.

Aus Sicherheitsgründen ist das Betreten der Baustelle strengstens untersagt. Eine Besichtigung ist ausschliesslich von ausserhalb des Baustellenbereichs möglich.

Gerne erklären wir Ihnen vor Ort die Lage, den Grundriss, das Raumkonzept, die Ausbaumöglichkeiten sowie den weiteren Bauablauf.

Falls Ihre Finanzierung noch nicht abschliessend geklärt ist, vermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne einen erfahrenen Finanzierungspartner.

JETZT TERMIN VEREINBAREN

Wenn Sie ein freistehendes Neubau-Einfamilienhaus mit viel Platz, eigenem Garten und einem separat nutzbaren Studio suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Tel. 061 813 10 10
Mobil / WhatsApp 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Projekt- und Planungsstand und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächenangaben, Materialisierung und Terminen bleiben vorbehalten. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Verbindlich sind ausschliesslich die unterzeichneten Vertragsunterlagen, Vertragspläne und der definitive Baubeschrieb. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Baubeschrieb



Konstruktion
Tragende Bauteile
Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken
Unter- Obergeschosse Stahlbeton,
konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben, Tonfalzziegel anthrazit



Innenräume
Decken in allen Wohn- und Schlafräumen und Nasszellen: Weissputz
Wände in allen Wohn- und Schlafräumen: Abrieb
Wände in Nasszellen: keramische Platten und Abrieb Böden allen Wohnräumen: Unterlagsboden mit Trittschalldämmung, Parkett, in allen Nasszellen Plattenbelag Feinsteinzeug
Wände, Decken im Technikraum roh und Boden in Hartbeton



Treppen
Fertigbetontreppen mit Holz- oder Plattenbelag,



Vorhangschiene
Vorhangaufrichtung mit 2 Schienen in Wohn- und Schlafräumen, Aufputz



Aussenansichten
Fassade Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis, verputzt, gestrichen, Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt



Fenster
Hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Isolierverglasung
Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt
Innen weiss & aussen anthrazit; Grosszügige Hebe-/Schiebefenster im Wohnzimmer
Sonnenschutz und Verdunkelung
Rafflamellenstoren in Aluminium, Antrieb elektrisch
Sitzplätze im EG mit Sonnenmarkisen, Antrieb elektrisch



Aussensitzplätze
Bodenbelag mit Aussenraumplatten, Beleuchtung,
Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss ist mittig an der Längsfassade angebracht, sodass eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich ist.



Haustechnik
Elektroanlagen
Einbauleuchten in der Küche und Nasszellen, Spiegel mit LED-Aufbauleuchten im Bad
Sonnerie und Briefkastenanlage beim HauseingangTelefon / TV/ LAN - Anschluss im Wohnen
je 1 Leerrohr Telefon / TV pro Zimmer
Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage vorgesehen (Anlage nicht im Kaufpreis enthalten),
Eine Deckenleuchte pro Zimmer vorbereitet
3 Steckdosen und 1 Lichtschalter pro Zimmer
eine Steckdose beim Aussensitzplatz



Heizungsanlagen
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Warmwasserspeicher 250 l



Sanitäranlagen
Hauswasserzuleitung mit Abstellhahn
Kellerverteilung: Rohre auf Putz geführt
Fallrohre im UG auf Putz geführt

sep. WC:
Lavabo, Wand-WC, Spiegel
Bad 1:
Badewanne, Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank
Bad 2:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank
Bad 3:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank



Budgetpositionen inkl. MwSt.
Sanitärapparate:
- pro Haus CHF 40'000 inkl. Montage und MwSt,
-Waschmaschine und Tumbler



Boden- und Wandbeläge
In allen Wohn-, Ess-, Schlafräumen, Küche und Treppen Eichenparkett CHF 120.-/m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten.
In allen Nasszellen keramische Beläge CHF 120.-/ m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten
In den Technikräumen Hartbeton.



Kücheneinrichtungen
inkl. Montage: pro Haus CHF 25'000.- inkl. Montage und MwSt.