9 Locali, 260 m²

Das Haus wird im Rahmen eines [b]Leibrentenvertrags mit teilweiser Bewohnung[/b] verkauft – der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner einer der beiden Wohnungen.
Die Leibrente ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Wertsteigerung, Kapitalrendite, Erbschaft...

[b]Komplett renoviertes Anwesen aus dem Jahr 1889 – Zwei unabhängige Wohnungen – Sofortige Mieteinnahmen
[/b]
Verkauf mit einmaliger Pauschalzahlung, ohne Leibrente und mit einem auf die Wohnung im Erdgeschoss beschränkten lebenslangen Wohnrecht.

Im Herzen des charmanten Dorfes Ardon gelegen, besticht dieses 1889 erbaute Anwesen durch seine Architektur, seine Authentizität und die Qualität der 2022 abgeschlossenen Renovierung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², ergänzt durch eine Veranda von ca. 20 m², bietet dieses Haus großzügige Räume, eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung.

[b]Eine umfassende Renovierung unter Wahrung der Authentizität
[/b]
Das vollständig renovierte Anwesen, dessen Arbeiten im Jahr 2022 abgeschlossen wurden, profitierte von einer Modernisierung der Haustechnik und einer Verbesserung der Wärmedämmung.
Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, eigene Sanitäranlagen und eine Elektroheizung der neuesten Generation, ergänzt durch eine Pelletheizung.
Die Wohnungen verfügen zudem über eine eigenständige Haustechnik mit separaten Stromzählern, getrennten Wasserleitungen und individuellen 300-Liter-Warmwasserbereitern.
Drei wunderschöne Gewölbekeller runden das Ensemble ab, erinnern an den historischen Charakter dieses Gebäudes und verleihen ihm zusätzlichen Charme.

[b]Zwei großzügig geschnittene, eigenständige Wohnungen
[/b]
[b]3,5-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss
[/b]
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verfügt diese Wohnung über eine gemütliche, 20 m² große Veranda, die zusätzlichen, nach außen hin offenen Wohnraum bietet.
Sie umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen eigenen Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner.
Im Rahmen des Verkaufs bleibt diese Wohnung vom derzeitigen Eigentümer bewohnt, der ein lebenslanges Wohnrecht behält, das es ihm ermöglicht, dort bis an sein Lebensende zu wohnen.

[b]6,5-Zimmer-Maisonettewohnung – Erster Stock und Dachgeschoss
[/b]
Diese geräumige Maisonette erstreckt sich über die beiden oberen Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m².
Sie bietet eine für ein komfortables Familienleben geeignete Aufteilung mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit WC, einem zweiten Duschbad mit Dusche und WC sowie einem eigenen Waschraum.
Diese von der Erdgeschosswohnung unabhängige Wohnung ist derzeit bis zum 31. August 2027 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von CHF 2'100.– pro Monat, ohne Nebenkosten, was CHF 25'200.– pro Jahr entspricht.

[b]Eine Vermögensanlagechance im Rahmen einer halbbewohnten Leibrente
[/b]
Diese Immobilie wird im Rahmen einer halbbewohnten Leibrente zum Verkauf angeboten, mit einer einmaligen Abfindung und ohne Leibrentenzahlung.

Der Verkäufer behält ein lebenslanges Wohnrecht, das sich ausschließlich auf die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bezieht.

Die 6,5-Zimmer-Maisonette, die nicht mit diesem Wohnrecht belastet ist, bleibt vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von CHF 25'200.– ohne Nebenkosten, die gemäß den Verkaufsbedingungen dem zukünftigen Käufer zugutekommen.

Diese Erwerbsform bietet mehrere Vorteile: Sie ermöglicht es, bereits bei Vertragsunterzeichnung die Höhe des investierten Kapitals festzulegen, ohne Verpflichtung zur Zahlung einer Leibrente, und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Nach Ablauf des lebenslangen Wohnrechts wird der Käufer schließlich auch über die Wohnung im Erdgeschoss verfügen können.

[b]Lebenslanges Wohnrecht mit Eigennutzung: Mann, 85 Jahre
Marktwert: CHF 1'400'000
Einmalzahlung: CHF 1'288'000
Keine Rente[/b]