8.5 Locali, 280 m²

Dieses freistehende Einfamilien- und Generationenhaus in Schinznach-Bad wurde 2017 erstellt und überzeugt mit einer vergleichsweise jungen Bausubstanz, moderner Haustechnik und zeitgemässem Wohnkomfort. Grosszügige Raumverhältnisse und die vielseitige Nutzung über drei Ebenen schaffen ein hohes Mass an Flexibilität. Die offene Architektur, die anpassbare Grundrissgestaltung sowie der ausgebaute Bereich im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Generationenwohnen, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders für Selbständigerwerbende bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Büro-, Praxis- oder Arbeitsbereich einzurichten, ohne dass der Charakter eines Wohnhauses verloren geht.


Highlights im Überblick

• Freistehendes 8.5-Zimmer-Einfamilien- / Generationenhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche
• 544 m² grosses Grundstück
• Baujahr 2017
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² und grossen, dreifach verglasten Fensterfronten
• Moderne, offen gestaltete Küche mit grosszügigen Arbeitsflächen, mehreren Kochfeldern und zentraler Kochinsel
• Zusätzliche Küchenzeile im Abstell- / Waschraum mit Gas-Kochfeld und Spülbecken
• Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit zusätzlichem Wohn-, Büro- oder Arbeitsbereich, eigener Küche, Dusche, WC, Lavabo und separatem Zimmer
• Ideal auch für Selbständigerwerbende, die einen ruhigen Büro-, Praxis- oder Arbeitsbereich mit dem eigenen Zuhause verbinden möchten
• Flexible Grundrisse, da ausschliesslich die Aussenwände tragend sind
• Vier Nasszellen verteilt über alle drei Wohnebenen
• Hochwertige Holzböden im Erd- und Obergeschoss sowie Fliesen in Küche und Nasszellen
• Grosszügiger Garten mit mehreren Sitzbereichen sowie zwei Balkonen im Obergeschoss
• PV-Anlage, elektrische Lamellenstoren und moderne Haustechnik
• Einzelgarage mit EV-Ladestation sowie Aussenstellplatz
• Gasheizung mit Bodenheizung
• Bahnhof Schinznach Bad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Primarschule in kurzer Distanz
• Gute Erreichbarkeit von Brugg, Aarau, Baden, Zürich und Basel über Bahn sowie die Autobahnen A1 und A3

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Bruggerstrasse in Schinznach-Bad und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Brugg. Der Bahnhof Schinznach Bad ist gut erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Brugg und Aarau. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der guten Anbindung an die A1 und A3 gut erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Brugg ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die Aare sowie das bekannte Bad Schinznach mit Thermal- und Wellnessangeboten bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.