8 Locali, 170 m²

**Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial an zentraler Lage in Schnottwil**
Dieses freistehende Gebäude aus dem Jahr 1942 bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Gewerbe und zusätzlichem Ausbaupotenzial. **An zentraler Lage in Schnottwil** gelegen, eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Gebäude verfügt über ein Gebäudevolumen von rund 1'082 m³ und umfasst insgesamt rund **205 m² Fläche** sowie acht Zimmer. Die bestehende Raumaufteilung ist zweckmässig und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

**Vielseitige Nutzung auf mehreren Ebenen**
Im **Erdgeschoss**befindet sich derzeit **eine gewerblich genutzte Fläche**, welche **aktuell als Coiffeursalon betrieben** wird. Die bestehende Nutzung ermöglicht eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnet gleichzeitig verschiedene Alternativen für eine zukünftige Nutzung.

Das **Obergeschoss**beherbergt eine grosszügige **4-Zimmer-Wohnung mit Balkon**. Die Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung und eignet sich als eigener Wohnbereich oder - je nach Konzept und baulicher Ausgestaltung - als Teil einer umfassenden Neugestaltung der Liegenschaft.

**Im Dachgeschoss** besteht weiteres **Entwicklungspotenzial**. **Bereits heute ist ein beheiztes Zimmer vorhanden.** Die **übrige Fläche bietet interessante Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau**, beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume.

**Raum für individuelle Ideen**
Das Gebäude ist aktuell nicht gedämmt und wird über eine Ölheizung beheizt.

Bei dieser Liegenschaft eröffnet sich die Möglichkeit, diese umfassend nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Ob behutsame Sanierung, Modernisierung der bestehenden Nutzung oder eine umfassendere Neugestaltung - das Objekt bietet eine interessante Ausgangslage für Käufer mit entsprechender Vision.

**Parkierung und Aussenbereich**
Zur Liegenschaft gehören vier Aussenparkplätze sowie ein separates Garagengebäude mit zusätzlicher Parkmöglichkeit. Damit steht auch für Bewohner, Gewerbetreibende oder Besucher eine gute Anzahl an Parkplätzen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der Aussenbereich umfasst eine überschaubare Gartenfläche, die sich beispielsweise als Sitz-, Spiel- oder Erholungsbereich gestalten lässt.

**Zentrale Lage in Schnottwil**
Die **Liegenschaft befindet sich in der Zentrumszone** und damit **in einer gut erschlossenen, zentralen Wohnlage**. Das Umfeld ist durch ältere, charaktervolle Gebäude geprägt und vermittelt einen gewachsenen Ortscharakter.

Ein Volg befindet sich rund 215 Meter entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar. Auch verschiedene Dienstleistungen wie Bank und Post sowie ein Restaurant befinden sich in Gehdistanz. Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls überwiegend zu Fuss erreichbar. Der nächstgelegene Wald liegt rund 300 Meter entfernt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich rund 160 Meter entfernt. Mit dem Auto ist der nächste Autobahnanschluss in etwa 6,6 Kilometern erreichbar.

Die Kombination aus:

* freistehendem Gebäude mit rund 1'082 m³ Volumen
* bestehender Wohn- und Gewerbenutzung
* 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* zusätzlichem beheiztem Zimmer im Dachgeschoss
* weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial
* vier Aussenparkplätzen und separatem Garagengebäude
* Gartenfläche
* zentraler Lage in Schnottwil
* guter Besonnung und attraktiver Fernsicht

macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Handwerker, Familien, Gewerbetreibende, Investoren oder Käufer mit einer konkreten Sanierungs- und Nutzungsidee.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!