7 Locali

**Dati catastali:**

Mappale nr. 833 così composto:

* Abitazione: 82 mq.
* Posteggio coperto: 41 mq.
* Giardino: 243 mq.
* Totale: 366 mq.

**Ubicazione**:

**Casa Nelly, 6724 Ponto Valentino, Al Campon no. 9**

Dopo aver percorso la strada cantonale, salendo verso nord, si lasciata la stessa a circa metà paese, svoltando a destra con una strada comunale asfaltata che scende verso il fondo valle. È posizionata in zona R2, in posizione dominante, con ottima vista sia verso sud che verso nord. Ottima insolazione durante tutto l'anno e molto tranquilla. Si trova al limite della zona edificabile, quindi nessuna possibilità di edificazione verso sud.

**Descrizione:**

* Tipica casa costruita su tre livelli nel 1999, mantenendo una caratteristica fra il moderno e il rustico, con tetto in piode, pluviali in rame e due terrazze in legno al 1 e 2 piano.
* Tutti i serramenti sono in legno massiccio con vetri isolanti e davanzali in granito.
* Pergolato e giardino esterno con piante ornamentali, sia al p.t. che al 1. Piano.
* Posteggio coperto per 2 vetture sotto il terrazzamento del pian terreno. Accesso alle singole entrate con viale e scala in granito.

**Appartamento al pian terreno (in affitto per vacanze tramite agenzia):** Entrata con cucina arredata, salotto e camera con letto matrimoniale e divano-letto, Servizio con doccia, ripostiglio e locale lavanderia in comune. Pavimento in cotto, con riscaldamento a serpentine.

**Appartamento duplex al 1 e 2 piano (utilizzato dalla famiglia del proprietario come residenza secondaria):** Dall'entrata principale si arriva alla parte giorno (openspace) con la cucina completamente arredata con lavandino e piano di lavoro in granito, a fianco un forno per il pane in pietra a facciavista. Tinello e salone con uscite per il giardino esterno – pergola e per la terrazza. Imponente arcata in pietra a facciavista sorretta da colonne in granito che separa l'atrio d'entrata al soggiorno. Pavimento in cotto. Riscaldamento con camino a legna e serpentine a pavimento. Servizio con doccia. Scala in granito antico che porta al 2. Piano-mansardato, con soffitto perlinato e travi a vista. Qui troviamo una camera matrimoniale con tre porte finestre per l'accesso alla terrazza, una camera centrale con tre letti a castello, e una camera a nord con 2 letti. Servizio con bagno. Pavimento in legno massiccio. Riscaldamento con corpi elettrici.

**Valutazione generale:**

La struttura in generale si presenta in buone condizioni. Alcuni serramenti presentano necessità di tinteggio all'esterno. Tetto in piode ancora in perfetto stato, come pure i canali pluviali. All'interno i locali sono ben tenuti e non si intravvedono particolari interventi a breve termine. Giardino esterno ben curato salvo qualche intervento di potatura.

**Disponibilità:** da concordare