6 Locali, 200 m²

Nichée au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette magnifique villa contemporaine s'inscrit dans une réalisation intimiste composée de seulement trois lots à l'architecture élégante et épurée.

Idéalement située au Grand-Lancy, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette propriété offre un équilibre privilégié entre tranquillité résidentielle et proximité du centre-ville de Genève.

Développant une surface utile d'environ 200 m², la villa séduit par sa distribution originale sur trois niveaux, ses beaux volumes et ses généreuses ouvertures sur l'extérieur. Bénéficiant de quatre orientations, elle profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée.

Le rez-de-jardin accueille un espace indépendant, idéal pour recevoir des invités en toute intimité, aménager un bureau professionnel ou créer un espace polyvalent selon les besoins. Ce niveau dispose notamment d'une pièce de vie, d'une salle de douche et d'un accès à un jardin privatif de plus de 30 m², offrant un agréable prolongement extérieur.

À l'étage, les espaces de vie principaux s'articulent autour d'un lumineux séjour avec espace repas et d'une cuisine ouverte. De belles ouvertures prolongent naturellement la pièce de réception vers une loggia, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Sur ce même niveau, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Une salle de bain supplémentaire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent cet étage, offrant une organisation fonctionnelle et confortable pour toute la famille.

Au dernier niveau, un superbe rooftop avec jardin d'hiver et terrasse, constitue un véritable espace de détente supplémentaire. Entouré de végétation et bénéficiant de vues dégagées, cet espace privilégié invite à profiter de moments de convivialité ou de tranquillité au fil des saisons.

Conçue dans une démarche alliant confort et performance énergétique, la villa répond aux exigences du standard THPE (Très Haute Performance Énergétique) et bénéficie notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur géothermique ainsi que d'une installation photovoltaïque en toiture.

Deux places de stationnement, une place moto et une cave complètent les prestations de ce bien.

Une villa aux lignes contemporaines, pensée pour une vie de famille harmonieuse, où la luminosité, la polyvalence des espaces et le rooftop végétalisé s'associent pour offrir un cadre de vie privilégié.