480 m²
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 3'000'000
5623 Boswil
Indirizzo copiato
online da 2 settimane
Dati principali
online da 2 settimane
Tipo di immobile
Casa
Locale
non disponibile
Numero di piani
non disponibile
Superficie abitabile
480 m²
Anno di costruzione
1987
Disponibilità
Data da convenire
Superficie del terreno
997 m²
Balcone
1
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 3'000'000
Esclusivo su Comparis:
Quanto pagano i vicini?
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Posto auto esterno
Descrizione
Ein Investment mit Perspektive, MFH mit Schopfanbau
**Attraktive Investitionsmöglichkeit im Aargauer Freiamt**
An ruhiger Wohnlage an der Südstrasse 24 in Boswil erwartet Sie eine interessante Renditeliegenschaft mit sieben vollständig vermieteten Wohnungen, zusätzlichen Nebenflächen und insgesamt neun Parkmöglichkeiten.
Das 1987 erstellte Mehrfamilienhaus mit Schopfanbau befindet sich auf einem 997 m² grossen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.
Die Highlights auf einen Blick
* 7 vollständig vermietete Wohnungen
* 480 m² Nettowohnfläche
* 6 Garagenplätze und 3 Aussenabstellplätze
* Zusätzliche Lager-, Hobby- und Nebenräume
* 997 m² Grundstücksfläche mit Garten- und Aussenbereichen
* Potenzial zur langfristigen Ertragsoptimierung
Die vollständige Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse und die zusätzlichen Nutzflächen interessante Möglichkeiten, die Erträge langfristig zu optimieren.
Eine bauliche Weiterentwicklung, beispielsweise durch eine mögliche Aufstockung, kann im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung abgeklärt werden.
Ruhige Wohnlage im Aargauer Freiamt
Boswil liegt im Bezirk Muri und bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ergänzen die Standortqualitäten.
Die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Zürich, Zug, Luzern und Aarau macht Boswil zu einem interessanten Wohnstandort.
**Investitionskennzahlen**
Kaufpreis: CHF 3'000'000
Jährlicher Nettomietertrag: CHF 112'992
Bruttoanfangsrendite: ca. 3.77 %
Vermietungsstand: 100 %
Baujahr: 1987
Grundstücksfläche: 997 m²
Nettowohnfläche: 480 m²
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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen David Studer gerne zur Verfügung.
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