8 Locali, 256 m²

**Zweifamilienhaus: 5.5-Zi.-Maisonette + 2.5-Zi.-Wohnung, Garage & 4-5 Parkplätze (pflegeleicht)**

Adresse: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Kaufpreis: CHF 895'000.-
Objekt: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten)
Bezug: nach Vereinbarung / sofort möglich

**Kurzbeschrieb**
In Ramlinsburg verkaufen wir ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (5.5-Zimmer-Maisonette und 2.5-Zimmer-Wohnung).

Die Liegenschaft eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Einheit. Besonders attraktiv ist die pflegeleichte Ausgestaltung: kein Garten, dafür eine Terrasse sowie Sitzmöglichkeiten vor dem Haus.

Eine Garage und mehrere Aussenparkplätze sind in dieser Preisklasse ein klarer Vorteil. Die Lage ist sehr gut zwischen Bubendorf und Lausen - beide Ortschaften sind in wenigen Minuten erreichbar.

**Eckdaten**
Parkierung: 1 Garage + ca. 4-5 Aussenparkplätze
Grundstücksfläche: ca. 294 m²
Kubatur: 1'128 m³
Baujahr: 1850 (umfassend saniert)

**Nutzung / Renditehinweis (Orientierungswerte)**
EG (2.5-Zimmer-Wohnung): vermietbar für ca. CHF 1'100.- netto + NK
OG/DG (5.5-Zimmer-Maisonette): vermietbar für ca. CHF 2'300.- netto + NK
Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von CHF 895'000.- eine Orientierung von rund 4 % Nettorendite (je nach effektiven Kosten, Leerstand und Unterhalt).

**Raumprogramm**

**Aussenbereich / Nebenräume**
Garagenbox
ca. 4-5 Aussenparkplätze
Vorplatz / Sitzmöglichkeiten
Terrasse (pflegeleicht, kein Garten)
Gemeinsamer Keller im UG

**Erdgeschoss - Wohnung (2.5 Zimmer)**
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Eigene Waschküche
Obergeschoss + Dachgeschoss - Maisonette (5.5 Zimmer)

**Obergeschoss**
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Reduit
Sonniger Balkon / Sitzbereich beim Wohnungseingang mit Sonnenstoren

**Dachgeschoss**
Grosses Wohn- / Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Estrich

**Investitionen / Unterhalt (Auszug)**
2025: Neue Küche inkl. Elektriker (EG)
2024: Umgestaltung Vorplatz / neuer Geschirrspüler / Kombi-Steam-Backofen
2023: Neue Ölheizung
2021: Neue Haus- und Wohnungstüren
2020: Terrassengestaltung
2019: Klimaanlage Schlafzimmer (Maisonette)
Weitere laufende Investitionen (u. a. Fenster, Parkett, Sanitär/Leitungen, Elektro, Malerarbeiten)
Total Investitionen 2010-2025: ca. CHF 210'000.-

**Besichtigung / Kontakt**
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Bitte senden Sie uns Ihren Terminvorschlag - wir melden uns umgehend zur Bestätigung.

**IMMOROSSI AG**
Rosario Perri
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
Web: www.immorossi.ch

**Finanzierung**
Auf Wunsch vermitteln wir einen unabhängigen Finanzierungspartner. Unverbindlich und kostenlos berät er Sie und erarbeitet passende Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit Schweizer Banken.

**Kaufvertrag / Kosten / Bezug**
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung von CHF 15'000.- zu leisten
Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung

**Rechtlicher Hinweis / Haftung**
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit. Haftungsansprüche wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus Zugriff oder Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen entstehen, werden ausgeschlossen.

**Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen**, die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel oder Schadstoffe nicht abschliessend beurteilt werden. Eine Prüfung durch Baufachleute wird empfohlen.