140 m²

ECK-EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN AESCH - CHF 795'000.- INKL. EINSTELLHALLENPLATZ

Dieses gepflegte Eck-Einfamilienhaus in Aesch BL bietet rund 140 m² Nettowohnfläche, einen grosszügigen Garten, ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss sowie einen beheizten Hobbyraum.

Der Einstellhallenplatz ist bereits im Kaufpreis von CHF 795'000.- enthalten.

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht und bietet dadurch eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein eigenes Haus mit viel Platz suchen, ohne einen deutlich höheren Kaufpreis für ein Grundstück im Eigentum finanzieren zu müssen.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: CHF 795'000.-
Einstellhallenplatz inklusive
ca. 140 m² Nettowohnfläche
ca. 180 m² Nutzfläche
ca. 197 m² Gartenfläche
Eckhaus
3 Schlafzimmer
grosszügiges Dachgeschoss mit separatem WC
beheizter Hobbyraum
separater Aussenzugang zum Untergeschoss
gedeckter Sitzplatz
Baujahr 2009
gepflegter Zustand
Bezug nach Vereinbarung

WOHNEN

Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit rund 31.8 m².

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit rund 15 bis 17 m² sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung.

DACHGESCHOSS

Das rund 31.6 m² grosse Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für unterschiedliche Bedürfnisse.

Ob Homeoffice, Gästezimmer, Spielbereich oder privater Rückzugsort - die Fläche lässt sich vielseitig nutzen.

Ein separates WC ist vorhanden.

UNTERGESCHOSS

Der beheizte Hobbyraum erweitert das Raumangebot zusätzlich.

Er eignet sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum, Atelier oder Freizeitbereich.

Der separate Aussenzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität.

GARTEN

Als Eckhaus bietet die Liegenschaft eine angenehme Privatsphäre.

Der rund 197 m² grosse Garten mit gedecktem Sitzplatz schafft viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung.

RENOVATIONEN

In den Jahren 2023 und 2024 wurden verschiedene Arbeiten ausgeführt:

Neues WC im Dachgeschoss
Neuer Boden im Dachgeschoss
Ersatz verschiedener Geräte, unter anderem Kühlschrank und Waschturm
Malerarbeiten im Haus

Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand.

BAURECHT

Das Grundstück befindet sich im Baurecht.

Der aktuelle Baurechtszins beträgt:

CHF 10'656.50 pro Jahr
bzw. rund CHF 888.- pro Monat

Das Baurecht läuft bis zum 31.10.2086.

Baurechtsgeber ist der Kanton Basel-Landschaft.

Die vollständigen Unterlagen zum Baurecht stellen wir interessierten Käufern gerne zur Verfügung.

WEITERE KOSTEN

Baurechtszins: ca. CHF 888.- pro Monat

Gemeinschaftskosten / Erneuerungsfonds: ca. CHF 80.- pro Monat

Individuelle Betriebskosten für Strom, Wasser, Heizung, Abwasser, Versicherung und Unterhalt sind zusätzlich zu berücksichtigen und abhängig vom persönlichen Verbrauch.

Erneuerungsfonds per 31.12.2025: CHF 63'450.-

LAGE

Aesch BL bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Basel.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

FINANZIERUNG

Auf Wunsch kann die Finanzierung kostenlos und unverbindlich geprüft werden.

Unser Finanzierungspartner Herr Rudolf Schnuderl arbeitet mit über 50 Banken zusammen und kann verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen.

Herr Rudolf Schnuderl
Telefon: +41 79 541 21 14

BESICHTIGUNG

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich.

IMMOROSSI AG
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

HINWEIS

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vollständigen Verkaufs- und Vertragsunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Diese Version ist näher am PON-Stil: weniger Erklärung, weniger Wiederholungen, mehr Ruhe und Fokus auf die relevanten Fakten.