5.5 Locali, 210 m²

Située à Cugy, dans la Broye fribourgeoise, cette maison villageoise de 5.5 pièces a fait l’objet d’une rénovation complète. Elle conserve le caractère d’une maison ancienne, avec des espaces généreux et des aménagements modernes.

Ses quelque 210 m² de surface utile comprennent une grande pièce de jour lumineuse de 50 m². Le salon, la salle à manger et la cuisine équipée composent un ensemble agréable à vivre, où l’on peut facilement recevoir autour d’une grande table.

La maison dispose de quatre chambres, dont une chambre parentale de 32 m². Une chambre se trouve au même niveau que les pièces de vie, tandis que deux autres sont aménagées dans les combles. Cette répartition permet d’organiser les espaces selon les besoins de la famille, en conservant par exemple une pièce pour le télétravail. Une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne complète le tout.

Les extérieurs occupent eux aussi une belle place : deux terrasses totalisant environ 100 m² et une partie engazonnée de 80 m² permettent de profiter des repas dehors, de se détendre ou de laisser jouer les enfants. Un emplacement est également prévu pour une piscine hors sol.

Le niveau inférieur accueille actuellement un salon-bar avec un accès direct à la terrasse (2ème entrée). Selon les besoins, cet espace pourrait également être aménagé en chambre pour adolescent, servir à une activité accessoire ou accueillir vos différents loisirs.

Les principaux atouts :

- Environ 210 m² de surface utile

- Une pièce de jour lumineuse de 50 m² avec cuisine moderne et équipée

- Quatre chambres, dont une chambre parentale de 32 m²

- Une chambre au même niveau que les pièces de vie

- Une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne

- Deux terrasses d’environ 100 m² au total et 80 m² de gazon

- Un espace aménagé au niveau inférieur avec accès direct à la terrasse (2ème entrée)

- Une rénovation comprenant entre autres la toiture, les façades, les fenêtres et la cuisine

- Trois places de stationnement

La gare se rejoint en environ six minutes à pied. En train, comptez environ 20 minutes pour Yverdon-les-Bains, 30 minutes pour Fribourg et 50 minutes pour Lausanne. L’accès à l’autoroute A1 se trouve à sept minutes en voiture.

Cugy dispose également de commerces, de services et d’établissements scolaires jusqu’au cycle d’orientation dans le village.

En cas de premier achat destiné à l’habitation principale, les acquéreurs peuvent bénéficier d’une réduction des droits de mutation, sous réserve de remplir les conditions cantonales. Nous vous renseignons volontiers à ce sujet.

Disponibilité à convenir.

Dossier complet avec plans et photographies supplémentaires sur demande. Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite. Sébastien REYMOND