5.5 Locali, 180 m²

**Wohnen, wo Natürlichkeit auf modernen Komfort trifft.**

In der idyllischen Gemeinde Leimbach AG erwartet Sie dieses attraktive, im Jahr 2020 erbaute Holzhaus (Fullwood). Mit seiner charmanten Holzbauweise, dem roten Ziegeldach, grosszügigen Fensterfronten mit Dreifachverglasung und der überdachten Terrasse vereint die Liegenschaft zeitgemässe Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl.

Auf rund **180 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von **536 m² (davon 40m² Weg)**bietet das Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als grosszügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Grosszügig, hell und vielseitig

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt werden können:

* **3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss** mit separatem Eingang
* **2.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss/Erdgeschoss** mit eigener Küche und gemütlichem Sitzplatz

Beide Bereiche lassen sich bei Bedarf problemlos zu einem grosszügigen Einfamilienhaus verbinden. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien mit mehreren Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die hellen Räume, die angenehmen Holzelemente und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnbereiche überzeugen durch moderne Materialien, gepflegte Oberflächen und einen insgesamt neuwertigen Eindruck.

Die Highlights auf einen Blick

* **Baujahr 2020** – moderne Bauweise und gepflegter, neuwertiger Zustand
* **Ca. 180 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen
* **Grundstück mit 536 m²**, davon 40 m² Strassen- bzw. Wegfläche
* **Flexible Nutzung** als Einfamilienhaus oder mit separater 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung
* **Zwei separate Eingänge** für eine unabhängige Nutzung der Wohneinheiten
* **Moderne Küchen** und stilvoll ausgestattete Badezimmer
* **Holz- und Feinsteinzeugböden** für eine gelungene Kombination aus Natürlichkeit und Pflegeleichtigkeit
* **Schwedenofen** für gemütliche Stunden und zusätzliche Wärmespeicherung
* **Fernwärmeversorgung über eine Wärmepumpe** des Nachbarhauses
* **Dreifachverglasung** für zeitgemässen Wohnkomfort
* **Überdachte Terrasse und Sitzplatz** mit Blick ins Grüne
* **Vier überdachte Aussenparkplätze sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz**
* **Praktischer Aussenabstellraum**
* **Technikraum und Waschküche** zur gemeinsamen Nutzung

Wohnen in naturnaher Umgebung

Leimbach AG überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ein Fluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu geniessen.

Der Bahnhof Leimbach ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. So verbindet die Liegenschaft ein entspanntes Wohnumfeld mit einer praktischen Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohneigentum mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses moderne Holzhaus bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Charme und zeitgemässem Wohnkomfort.

**Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft in Leimbach AG und lassen Sie sich vor Ort begeistern.**