6 Locali, 235 m²

Im Dorfkern von Kaufdorf befindet sich diese stilvolle Liegenschaft mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Um ca. 1900 wurde die Dorfschmiede in der Art eines Bauernhauses mit grossen Toren, schönem Fachwerk, Lauben, Vordach, kleinen Stallungen und grosszügigem Gartenbereich erstellt. Die erhaltenswerte Liegenschaft wurde seit 2013 stetig und nachhaltig saniert, wobei der traditionelle Charme erhalten blieb und das Haus zugleich liebevoll und sorgfältig modernisiert wurde.

Die Immobilie im Überblick:

• Erhaltenswertes Liebhaberobjekt (Schmitte) im Dorfkern
• Ca. 235 m2 Wohnfläche
• Grundstück: 870 m2
• Heizung: Wärmepumpe
• Autounterstand und Garage
• Zusätzliches, grosses Ausbaupotenzial
• Schöner Gartenbereich mit Privatsphäre

Die Liegenschaft bietet zwei eingenständige Wohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotential auf zwei Ebenen, die sich bei Bedarf zu einem grosszügigen, privaten Zuhause verbinden lassen. Im Innern trifft historisches Wohngefühl auf komfortable Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 Quadratmetern entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit viel Ruhe, Charakter und Grosszügigkeit. Offene Räume mit sichbaren Holzbalken prägen das Erscheinungsbild der Wohnungen.

Der Wohn- Essbereich der ehemaligen 5- Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 117 Quadratmeter wurde lofttartig gestaltet und bietet fliessende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche. Ein Sitzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme in den Übergangszeiten und bildet das Herzstück des Wohnzimmers. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein En- Suite Bad mit grosser Dusche, Badewanne, Lavabo und Toilette sowie ein separates Gäste WC sorgen für eine alltagstaugliche und komfortable Aufteilung. Der Balkon mit Ost Ausrichtigung kann direkt über den Wohnbereich erreicht werden. Eine grosse, gedeckte Laube vor dem Eingang zur Wohnung kann zusätzlich als gemütlicher Aussensitzplatz genutzt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt die grosszügige 3.5- Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 118 Quadratmeter und einer neuen, offenen Küche sowie einem Balkon. Warme Holzelemente und Sichtbalken sowie der helle Ausbau verleihen den Räumen eine behagliche Tiefe und geben der Wohnung viel Persönlichkeit. Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette komplettiert diese Etage. Der grosse Vorplatz zur Wohnung im Dachgeschoss offeriert zusätzliches Ausbaupotential für die Wohnung.

Auch das Erdgeschoss mit Nebennutzflächen bietet einer neuen Eigentümerschaft wertvollen Zusatznutzen. Diverse Nebenräume und ein Keller mit Natursteinboden bieten grosszügigen Stauraum.
Die Schmiede im Erdgeschoss wurde bewusst im Originalzustand belassen und bietet der individuellen Nutzung freien Lauf. Ob als Atelier, Lagerraum, stilles Gewerbe oder Raum für kreative Ideen - hier findet sich der geeignete Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein gedeckter Autounterstand sowie eine Garage mit Platz für 1 - 2 Autos ergänzen das Erdgeschoss.

Ein weiteres Highlight ist der idyllische und ganztätig besonnte Aussenbereich. Der gepflegte Garten präsentiert sich als private Oase in Süd- Westausrichtung. Zwei liebevoll angelegte Teiche, diverse lauschige Sitzmöglichkeiten sowie eine schöne Begrünung mit altem Baumbestand schaffen einen Rückzugsort mit besonderer Qualität.

Historische Substanz mit modernen Elementen und eine bemerkenswerte, räumliche Vielfalt machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Ort mit Geschichte und Zukunft.