4 Locali, 105 m²

In einem ruhigen Wohnquartier am Dorfrand von Fislisbach steht dieses gepflegte **Doppeleinfamilienhaus** aus dem Jahr 1995. Es bietet 4 Zimmer auf drei Wohngeschossen, zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine sonnige Terrasse und einen geschützten Gartenhof.

**Das Haus** Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit Erker direkt zum Gartenhof. Dazu kommen eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegen zwei Zimmer und das Bad mit Badewanne und Doppellavabo, von hier geht es direkt auf die Terrasse über der Garage. Das Dachgeschoss bietet ein grosszügiges Zimmer mit Dachfenstern.

Das Untergeschoss ergänzt den Wohnraum um rund 54 m² Nutzfläche. Dazu gehören ein Mehrzweckraum mit Bodenheizung und Dusche/WC, ein Keller, ein Waschraum und viel Stauraum dank Einbauschrank.

**Aussenräume** Terrasse und Gartenhof profitieren das ganze Jahr über von viel Sonne. Der geschützte, pflegeleichte Gartenhof mit Grillstelle lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird er durch einen zweiten Hof, einen privaten Vorplatz sowie Garage und Aussenparkplatz.

**Haustechnik** Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2021 versorgt Fussbodenheizung und Warmwasser effizient.

**Lage** Bushaltestelle in 6 Gehminuten, Schule und ALDI in 8 Gehminuten. Der Bahnhof Baden ist in 16 Busminuten erreichbar, die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten.

**Auf einen Blick** 4 Zimmer · ca. 105 m² Wohnfläche · ca. 54 m² Nutzfläche · Grundstück 212 m² · Baujahr 1995 · Wärmepumpe 2021 · Terrasse · Garage und Parkplatz · sofort verfügbar

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.