4.5 Locali, 160 m²

Einmaliges Traumhaus im malerischen Osterfingen

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**

Eingebettet in die idyllische Natur- und Rebberglandschaft von Osterfingen erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit einer Architektur, die sich harmonisch in das Grundstück einfügt. Das durchdachte Raumkonzept, hochwertige Materialien und der gepflegte Zustand machen die im Jahr 2015 individuell für die Eigentümer erstellte Liegenschaft zu einem Zuhause, in das Sie direkt einziehen können. Insgesamt stehen Ihnen aktuell 4.5 Zimmer verteilt auf rund 160 m² Nettowohnfläche mit sofort mit überschaubarem Aufwand nutzbarem Ausbau- und Erweiterungspotenzial auf mindestens 6.5 - 7.5 Zi.- und etwa 220 m² Nettowohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterfronten verbinden den Garten mit dem Wohnraum; beeindruckende Raumhöhen unterstreichen das luftige, exklusive Wohngefühl. Das Cheminée sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Granitabdeckung fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet mit Backofen und Steamer alles, was das Kochen im Alltag und für Gäste angenehm macht.

Der Elternbereich ist bewusst als privater Rückzugsort gestaltet. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Das grosszügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und einer weitläufigen Dusche rundet diesen Bereich ab. Ein weiteres Badezimmer steht im Untergeschoss kombiniert mit einem zusätzlichen Gästezimmer zur Verfügung.

_Vorbereitetes Ausbaupotenzial im Obergeschoss_
Das Obergeschoss bietet eine seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Der Ausbau der rund 117 m² grossen Gesamtfläche wurde bereits beim Bau vorbereitet.

Einige Muster-Visualisierungen welche mit KI erstellt wurden finden Sie in der Fotoübersicht - Die Bilder sind rein zur Veranschaulichung wie die ausgebauten Flächen etwa ausschauen könnten.

Mit überschaubaren Investitionen lassen sich hier beispielsweise zwei bis drei grosszügige Zimmer oder ein offener Mehrzweckbereich, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen realisieren. So kann die Nettowohnfläche dank der bereits dafür vorbereiteten Situation im Obergeschoss mit einfachen Massnahmen um mindestens 60 m² auf insgesamt etwa 220 m² erweitert werden - ein erheblicher Mehrwert, besonders auch für eine grosse oder wachsende Familie.

Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Details: Der Eingangsbereich bietet eine Garderobe, und im Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette sowie der helle Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Lavabo und Waschmaschine. Von der Doppelgarage mit separtem Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum gelangen Sie direkt ins Haus. Im Untergeschoss stehen riesige, rund 70 m² grosse Nebenräumlichkeiten zur Verfügung - ideal für Vorräte, Hobbys und einfach praktischen zusätzlichen Stauraum.

Der Garten wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet zugleich viel Platz zum Geniessen. Ein besonderer Lieblingsplatz dürfte der grosszügige, überdachte Sitzplatz werden. Ein im Boden eingelassener Regenwassertank unterstützt eine ökologisch perfekte Bewässerung des Gartens. Vor dem Haus sind Parkplätze vorhanden, die bei Bedarf erweitert werden können. Zusätzlich zur Garage ergänzt ein Velo- und Geräteabstellraum das Angebot; auch hier befindet sich zusätzlicher Stauraum auf dem grossen Dachboden.

Für zeitgemässen Wohnkomfort sorgen die Photovoltaikanlage, die Wärmepumpenheizung, die Bodenheizung und eine installierte Enthärtungsanlage.

Zusammen mit der guten Isolation und dem gepflegten Gesamtzustand bietet das Haus ein stimmiges Gesamtpaket - mit viel Platz, einem schönen Garten und attraktivem Potenzial für die Zukunft.

**Die Highlights auf einen Blick**

* Traumhafte Lage in der Weinbaugemeinde Osterfingen, eingebettet in Natur und Rebberge
* Konsequent durchdachte Architektur
* Rund 160 m² Nettowohnfläche mit sofort nutzbarem Ausbaupotenzial auf + 220 m²
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterfronten und Cheminée
* Hochwertige Traumküche
* Elternbereich mit direktem Gartenzugang und grosszügigem Badezimmer
* Zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad
* Rund 70 m² Nebenräume im Untergeschoss
* Vorbereitetes Ausbaupotenzial im Obergeschoss
* Pflegeleichter Garten mit grossem überdachtem Sitzplatz und Regenwassertank
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang, weiterem Stauraum und Velo-/Geräteabstellraum
* Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Bodenheizung
* Baujahr 2015, sehr gepflegter Zustand und hochwertige Materialien

Ein vielseitiges Zuhause mit besonderem Charakter - für alle, die naturnah wohnen und sich zugleich die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum offenhalten möchten.

_**Haben wir Ihr Interesse an dieser wunderschönen Liegenschaft geweckt?**_

_**Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für sämtliche Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.**_

_**STOLL TRABOLD AG**_
_**Seit über 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.**_