40 Locali

In Stabio, an einem Standort mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit – bei einem Verkehrsaufkommen von durchschnittlich ca. 16.000 Fahrzeugen pro Tag –, unweit des Grenzübergangs Gaggiolo und nur 300 Meter vom Bahnhof (Strecke Lugano–Mendrisio–Varese–Malpensa) entfernt, steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Rendite von ca. 5,7 %. Sie umfasst:

- 5 Gewerbeflächen mit Schaufenstern zur Straßenseite; Gesamtfläche: 976 m².

- 31 Wohnungen (1,5-, 2,5-, 3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmer-Wohnungen); Gesamtfläche: 2.928 m².

6 Wohnungen mit 1,5 Zimmern;
6 Wohnungen mit 2,5 Zimmern;
16 Wohnungen mit 3,5 Zimmern;
2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern;
1 Wohnung mit 5,5 Zimmern;

- 27 überdachte Stellplätze in einer Tiefgarage; Gesamtfläche: 976 m².
- 28 Kellerabteile;
- 80 Stellplätze (im Freien);

Jährliche Mieteinnahmen: CHF 630.000

Zusätzliche Vorzüge:
- Photovoltaikanlage;
- Garten (500 m²) zur Nutzung durch die Mieter; In den letzten 6 Jahren durchgeführte Maßnahmen:
- Dachsanierung und Wärmedämmung;
- Heizungsanlage;
- Fassadenerneuerung;

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Instandhaltungszustand und wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert, was sie für den Immobilieninvestmentmarkt besonders attraktiv macht.

Hervorragende Investitionsrendite; die bestehende Hypothek kann übernommen werden.
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