9.5 Locali

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Dieses freistehende 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von rund 1'061 m². Mit einer Nettowohnfläche von ca. 200 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich insbesondere für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbies oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Küchen im Erd- und Dachgeschoss, die eine flexible Nutzung der beiden Wohnebenen erlauben.

Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt. Zwischen den Jahren 2000 und 2025 wurde es regelmässig erneuert und unterhalten. Eine detaillierte Aufstellung der ausgeführten Renovationen darf gerne bei uns angefordert werden.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Umschwung, der viel Raum für Erholung, Gartenleben und gesellige Stunden im Freien bietet. Das Fondue-Stübli sowie dessen gedeckter Aussenplatz schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen mehrere Aussenparkplätze sowie zwei Garagenplätze im separaten Garagenhaus zur Verfügung.

Das Wichtigste in Kürze:

• Objektart: Freistehendes 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus
• Baujahr: 1950
• Kubatur: 1'122 m³
• Nettowohnfläche: Ca. 200 m²
• Grundstücksfläche: 1'061 m²
• Küchen: Zwei, im Erd- und Dachgeschoss
• Nasszellen: Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
• Sauna im UG
• Zwei Cheminées
• Zwei Wintergarten
• Heizsystem: Ölheizung (2008) über Radiatoren
• Parkierung: Diverse Aussenparkplätze und zwei Garagenplätze
• Nebenbauten: Gartenhaus (70 m³) und Garagenhaus (130 m³)
• Zustand: Teilsaniert, laufend unterhalten und erneuert
• Besonderheiten: Mehrgenerationennutzung möglich, Fondue-Stübli und gedeckter Aussenplatz
• Renovationen: Regelmässige Investitionen zwischen 2000 und 2025

Lage:

Rikon im Tösstal verbindet ländliches Wohnen in grüner Umgebung mit der nötigen Infrastruktur. Das Schulhaus, das Schwimmbad Engelburg und der Volg sind gut zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Ebenfalls gibt es eine direkten Anbindung mit der S-Bahn-Linie S26 an die Stadt Winterthur. In Winterthur stehen vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebote zur Verfügung. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Detaillierte Distanzen zu Schulen und Einkauf entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
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Über Stöhr Immobilien:

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Wir bieten einen All-Inclusive-Service mit reinem Erfolgshonorar. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Eigentumsübertragung übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf. So kümmern wir uns mit Weitsicht, Engagement und Fingerspitzengefühl um jedes Detail.

Unsere Kunden schätzen nicht nur unsere fachliche Kompetenz, sondern auch unsere persönliche und menschliche Begleitung. Dank unserer Datenbank mit über 7'500 geprüften Interessenten finden wir selbst bei diskretem Verkaufswunsch den passenden Käufer.

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