6 Locali, 216 m²

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Nel Comune di Stabio, proponiamo in vendita interessante stabile composto da due appartamenti indipendenti (205 mq oltre a 120 mq tra esterno e soppalco), attualmente locati e quindi già a reddito, con possibilità di facile trasformazione in ununica ampia casa unifamiliare.

Limmobile è suddiviso in:

- Appartamento di 3 ½ locali al piano terra e primo piano
- Appartamento di 2 ½ locali al secondo piano

Entrambe le unità si distinguono per spazi generosi, ambienti ben distribuiti e ottima luminosità naturale, caratteristiche che le rendono particolarmente attrattive sia per il mercato locativo sia per un utilizzo abitativo proprio.

Caratteristiche e punti di forza

- Immobile già a reddito
- Possibilità di unione dei due appartamenti in abitazione unifamiliare
- Licenza edilizia già approvata per lallargamento del portone
- Possibilità di utilizzare il piazzale come posteggi auto
- Ottimo potenziale di valorizzazione

La presenza della licenza edilizia rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo la possibilità concreta di migliorare accessibilità e funzionalità degli spazi esterni.

Grazie alla sua versatilità, lo stabile si presta sia come investimento immobiliare a reddito, sia come soluzione abitativa per chi desidera realizzare una casa unica e spaziosa.

Vuole avere maggiori informazioni?

Come vostra persona di contatto responsabile, sarò lieto di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata tramite e-mail e di fissare in seguito un appuntamento per visionare la proprietà.

Chiamatemi È un piacere per me incontrarvi e potervi offrire la mia consulenza.


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In der Gemeinde Stabio bieten wir ein attraktives Haus mit zwei unabhängigen Wohnungen zum Verkauf an (205 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 120 m² Aussenflächen und Galerie). Die beiden Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen bereits Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit geringem Aufwand in ein grosszügiges Einfamilienhaus umzuwandeln.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

- 3½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss und ersten Stock
- 2½ Zimmerwohnung im zweiten Stock

Beide Wohneinheiten überzeugen durch grosszügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Diese Eigenschaften machen die Immobilie sowohl für den Vermietungsmarkt als auch zur Eigennutzung besonders attraktiv.

Merkmale und Highlights

- Bereits vermietete Liegenschaft mit laufenden Mieteinnahmen
- Möglichkeit, beide Wohnungen zu einem grosszügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen
- Bereits erteilte Baubewilligung für die Verbreiterung des Eingangstors
- Möglichkeit, den Vorplatz als Autoabstellplatz zu nutzen
- Hervorragendes Wertsteigerungspotenzial

Die bereits vorliegende Baubewilligung stellt einen bedeutenden Mehrwert dar und bietet die konkrete Möglichkeit, die Zugänglichkeit sowie die Funktionalität der Aussenbereiche weiter zu verbessern.

Dank ihrer hohen Flexibilität eignet sich diese Liegenschaft sowohl als Renditeobjekt als auch für diejenigen, die ein einzigartiges und grosszügiges Eigenheim realisieren möchten.

Möchten Sie mehr erfahren?

Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Nach telefonischer Vereinbarung, stehe Ihnen anschliessend gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.