11 Locali, 340 m²

Gelegen in Reignier-Ésery, im Haute-Savoie, nur wenige Kilometer von der Genfer Grenze entfernt, bietet Ihnen die Compagnie Immobilière du Léman eine bemerkenswerte Immobilie mit einem Herrenhaus, das im Herzen eines wunderschönen, mit Bäumen bewachsenen Parks von 3.130 m² liegt, mit beheiztem Pool und freiem Blick auf die Aravis-Bergkette und den Môle sowie ein altes, unabhängiges Wächterhaus.

Die beiden Wohnhäuser sind durch einen großen Hof mit einer majestätischen Platane getrennt, was dem gesamten Ensemble einen besonderen Charme verleiht.

EIN FAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEN RÄUMEN

Das Herrenhaus bietet auf drei Ebenen etwa 340 m² Wohnfläche, großzügige Wohnbereiche und eine Raumaufteilung, die besonders für das Familienleben geeignet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ausgestattete Küche, schöne Empfangsräume mit Kamin, eine große Garderobe, separate Toiletten sowie eine herrliche, helle Veranda von etwa 70 m², die weitgehend zum Garten und zum Pool geöffnet ist.

Das erste Obergeschoss ist hauptsächlich dem Elternbereich gewidmet, mit einer geräumigen Suite mit Badezimmer, italienischer Dusche und begehbarem Kleiderschrank. Ein großes Büro-Bibliothek und eine weitläufige private Terrasse vervollständigen diese Ebene.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten.

Ein etwa 90 m² großer, nutzbarer Kellerbereich komplettiert das Ensemble, mit Weinkeller, Waschküche, technischen Räumen und verschiedenen Abstellmöglichkeiten.

EIN UNABHÄNGIGES WOHNHAUS, EIN ECHTER VORTEIL

Die Immobilie verfügt zudem über ein zweites, unabhängiges Haus von etwa 80 m² Wohnfläche, das dem ehemaligen Wächterhaus entspricht.

Dieses ist derzeit vermietet und bietet die Möglichkeit, entweder ein zusätzliches Mieteinkommen zu erhalten oder es für den eigenen Gebrauch zu nutzen, je nach Wunsch des Käufers, wobei beide Optionen möglich sind.

Diese Konfiguration verleiht der Immobilie eine echte Vielseitigkeit, während die Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten gewahrt bleibt.

EIN HERVORRAGENDER PARK UND WUNDERSCHÖNE AUSSENBEREICHE

Der komplett eingezäunte und sorgfältig bepflanzte Landschaftspark beherbergt einen beheizten Pool, eine Sommerküche und mehrere Erholungsbereiche, die zum vollen Genuss der grünen Umgebung und der Ruhe des Ortes einladen.

Eine Doppelgarage, ein Unterstand für drei Fahrzeuge und mehrere Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.

Es ist zu beachten, dass das ehemalige Wächterhaus über einen eigenen Garten und einen Erholungsbereich verfügt, die klar vom Park und dem Pool des Herrenhauses getrennt sind. Jede Wohneinheit genießt somit ihre Privatsphäre.

EIN PRIVILEGIERTER STANDORT AN DEN TOREN VON GENF

Die Immobilie genießt eine besonders geschätzte Lage, die eine ruhige Wohnumgebung mit Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Das Zentrum von Reignier-Ésery, seine Geschäfte, Schulen sowie die Supermärkte Carrefour Market und Intermarché sind in wenigen Minuten erreichbar. Jeden Samstagmorgen belebt ein Markt mit regionalen Produzenten die Gemeinde.

Der Bahnhof des Léman Express, etwa fünf Gehminuten entfernt, ermöglicht eine einfache Anbindung an Genf und seine Agglomeration, ohne Lärmbelästigung für die Immobilie.

Die Lage ist auch ideal, um die Attraktionen der Region zu genießen, mit Annecy, den Skistationen Megève und Chamonix sowie dem Golfclub Ésery, die leicht erreichbar sind.

EIN INTERESSANTES BAULANDPOTENZIAL

Laut den übermittelten Informationen befindet sich das Grundstück in der städtischen Zone Uc und bietet ebenfalls Potenzial für Erweiterung, Teilung oder Immobilienentwicklung, vorbehaltlich der geltenden Bebauungsvorschriften, e