4.5 Locali

An zentraler und sehr ruhiger Wohnlage in Birmensdorf erwartet Sie ein gepflegter 4.5-Zimmer-Bungalow aus dem Jahr 1962 auf einem grosszügigen, gut besonnten Grundstück mit 778 m2.

Die Liegenschaft vereint den Charme der 60er-Jahre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Modernisierung des bestehenden Hauses oder Neubau - hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

**Ein Zuhause mit Charakter**

Der Bungalow erstreckt sich über ein Erd- und ein Untergeschoss und wurde sorgfältig unterhalten sowie punktuell renoviert. Der grösstenteils ursprüngliche Ausbaustandard bietet Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Cheminée, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine renovierte Nasszelle mit Dusche und ein separates WC. Ein Mehrzweckraum, Einbauschränke und die direkt zugängliche Garage ergänzen das Raumangebot. Der Garten lädt zum Verweilen ein.

**Attraktives Entwicklungspotenzial**

Das Grundstück liegt in der Wohnzone W2/30 und bietet das Potenzial, die heutige Wohnfläche durch eine Neubebauung nahezu zu verdoppeln. Eine vorhandene Machbarkeitsstudie mit Visualisierung zeigt eine mögliche Neubauvariante.

**Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick**

* Gut besonntes Grundstück mit 778 m2
* 4.5-Zimmer-Bungalow, Baujahr 1962
* Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
* Bruttogeschossfläche Wohnen ca. 113 m2 (exkl. Garage ca. 23 m2)
* Wohnzone W2/30 mit Entwicklungspotenzial
* Machbarkeitsstudie mit Neubauvisualisierung
* Wohn- und Essbereich mit Cheminée
* Drei Schlafzimmer und Mehrzweckraum
* Garage mit direktem Hauszugang
* Sehr ruhige und zentrale Wohnlage

**Ruhig wohnen und bestens angebunden sein**

Der Bahnhof Birmensdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Regelmässige Zugverbindungen führen nach Zürich, Zug und zum Flughafen Zürich. Der Zürcher Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar; tagsüber bestehen in der Regel viertelstündliche Verbindungen. Ergänzende Buslinien nach Zürich und in den Kanton Aargau sowie die nahe gelegene Westumfahrung mit Anschlüssen an die A3 und A4 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen und Sportanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten bieten unter anderem die Kantonsschulen im benachbarten Urdorf und in Zürich Wiedikon, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Wald- und Grünflächen sowie Spazier- und Wanderwege laden zur Erholung ein.

**Richtpreis** : CHF 1'740'000.-

**Verfügbarkeit** : Ab Dezember 2026 oder nach Vereinbarung.

Der Richtpreis dient als Orientierung. Die Verkäuferschaft behält sich vor, das Objekt nach Prüfung der Kaufangebote an die Käuferschaft mit dem wirtschaftlich attraktivsten Angebot zu veräussern.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation inklusive Machbarkeitsstudie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Machbarkeitsstudie und Visualisierung dienen ausschliesslich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die baurechtliche Zulässigkeit und tatsächliche Realisierbarkeit sind durch die zuständigen Fachstellen zu prüfen.