7.5 Locali, 215 m²

In posizione tranquilla e molto soleggiata a Campestro, nel Comune di Capriasca, proponiamo una spaziosa casa con vista aperta sulle montagne circostanti e sul paese di Tesserete.

La proprietà sorge su un terreno di **1'278 m²**, con ampio giardino e pergola: spazi piacevoli per pranzare all'aperto, rilassarsi e trascorrere tempo in famiglia.

Attualmente organizzata come bifamiliare, la casa offre circa **215 m² complessivi**, suddivisi in due abitazioni:

* **Appartamento principale di circa 150 m² su due livelli:** 70 m² di zona giorno al piano terreno, con cucina, zona pranzo e ampio soggiorno con camino; ulteriori 80 m² al piano mansardato, con ambienti dedicati alla zona notte, locale hobby, servizio con doccia e spazi di solaio.
* **Appartamento di circa 65 m² al piano terreno:** entrata, cucina con zona pranzo, salotto, camera e servizio con doccia. Una soluzione per un familiare oppure da destinare alla locazione.

**Facilmente utilizzabile anche come unifamiliare**

Qualora si desiderasse utilizzare l'intera casa come abitazione unifamiliare, rinunciando alla seconda cucina si possono riorganizzare gli ambienti dell'appartamentino per ricavare ulteriori camere da letto e ampliare gli spazi a disposizione della famiglia.

**Terreno edificabile con ulteriore potenziale**

Il terreno è interamente in zona edificabile. Per chi non necessitasse di tutto il giardino, offre il potenziale per realizzare una seconda abitazione su parte del fondo, mantenendo la casa esistente, previa verifica dei parametri edilizi e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.

Gli interventi di rinnovo del 2013–2014 hanno interessato tetto, isolamento, serramenti, riscaldamento, pavimenti e cucine. Tra le dotazioni figurano termopompa aria-acqua, tripli vetri e pannelli fotovoltaici.

Completano la proprietà una lavanderia comune con WC, un'autorimessa adatta a una piccola autovettura e diversi posti auto esterni. I negozi e i servizi del vicino centro di Tesserete costituiscono un comodo riferimento per la vita quotidiana.

**Sonniges Haus mit grossem Garten und freier Aussicht**

An ruhiger und sehr sonniger Lage in Campestro, in der Gemeinde Capriasca, bieten wir ein grosszügiges Haus mit freiem Blick auf die umliegenden Berge und auf Tesserete zum Verkauf an.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem **1'278 m² grossen Grundstück** mit weitläufigem Garten und Pergola. Die Aussenbereiche laden zum Essen im Freien, zum Entspannen und zum Zusammensein mit der Familie ein.

Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt und bietet insgesamt rund **215 m²**, verteilt auf zwei Wohnungen:

* **Hauptwohnung mit ca. 150 m² auf zwei Ebenen:** 70 m² Wohnbereich im Erdgeschoss mit Küche, Essbereich und grosszügigem Wohnzimmer mit Cheminée. Das rund 80 m² grosse Dachgeschoss umfasst Räume für den Schlafbereich, einen Hobbyraum, ein Duschbad sowie Estrichräume.
* **Zweite Wohnung mit ca. 65 m² im Erdgeschoss:** Eingang, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Sie eignet sich für ein Familienmitglied oder zur Vermietung.

**Auch gut als Einfamilienhaus nutzbar**

Wer das gesamte Haus als Einfamilienhaus nutzen möchte, kann auf die zweite Küche verzichten und die Räume der kleineren Wohnung neu aufteilen. So lassen sich zusätzliche Schlafzimmer schaffen und die Wohnbereiche den Bedürfnissen der Familie anpassen.

**Grundstück in der Bauzone mit zusätzlichem Potenzial**

Das Grundstück liegt vollständig in der Bauzone. Wird nicht der gesamte Garten benötigt, besteht Potenzial für ein zweites Wohnhaus auf einem Teil des Grundstücks, während das bestehende Haus erhalten bleibt. Vorbehalten bleiben die Prüfung der Bauvorschriften und die erforderlichen Bewilligungen.

Die Renovationsarbeiten von 2013–2014 umfassten Dach, Dämmung, Fenster, Heizung, Böden und Küchen. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Dreifachverglasung und eine Photovoltaikanlage.

Eine gemeinsame Waschküche mit WC, eine Garage für einen Kleinwagen sowie mehrere Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Die Geschäfte und Dienstleistungen im nahe gelegenen Zentrum von Tesserete bieten eine gute Versorgung für den Alltag.