7.5 Locali, 175 m²

**Die Elfenau als Lebensmittelpunkt
**

* Eine erstklassige Wohnadresse mit kurzen Wegen.
* Die Elfenau zählt zu den begehrtesten Villenquartieren Berns. Am Wildermettweg prägen gepflegte Liegenschaften und eine ruhige Nachbarschaft das Umfeld.
* Die Parkanlage Elfenau und das Aareufer liegen in Gehdistanz. Spazierwege am Wasser und die kulturellen Angebote im nahen Kirchenfeld eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit unmittelbar vor der eigenen Haustür zu gestalten.
* Einkaufsmöglichkeiten und die Tramhaltestelle Egghölzli sind zu Fuss erreichbar. Die direkte Verbindung zum Bahnhof Bern und der nahe Anschluss an die A6 erleichtern die Mobilität.

**Belle Époque Villa mit Persönlichkeit
**

* Die 7½-Zimmer-Villa aus dem Jahr 1928 besticht durch ihre ausgewogenen Proportionen und ihren repräsentativen Auftritt. Ihre Architektur gibt der Liegenschaft einen unverwechselbaren Ausdruck.
* In Massivbauweise errichtet, erstreckt sich das Gebäude über drei Ebenen. Die durchdachte Gliederung bietet ein Wohngefühl, das der Grösse und dem Anspruch eines Villenhauses entspricht.
* Hier lässt sich eine Einrichtung verwirklichen, die den Charme des Hauses aufnimmt und mit einer zeitgemässen Handschrift ergänzt. Ausgesuchte Möbel und persönliche Lieblingsstücke finden einen Rahmen, in dem sie zur Geltung kommen.

**Freiraum für Interessen und Rückzug**

* Neben dem Wohn- und Essbereich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich als Bibliothek, Musik-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines hat direkten Zugang zum Duschbad mit WC. Eine geschlossene Küche und eine separate Gästetoilette ergänzen diese Ebene.
* Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Westbalkon und die Terrasse beim Master-Schlafzimmer schaffen zusätzliche Aussenplätze.
* Waschküche, Technikraum und zwei Kellerräume liegen im Untergeschoss. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden; ein Aussenparkplatz vervollständigt das Angebot.

**Eine grüne Oase mitten in Bern
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* Ein Garten, der den Alltag bereichert.
* Ein besonderes Juwel dieser Villa ist der wunderschöne, private Garten. Er bietet Raum für Ruhe, Erholung und Sommerabende im Freien.
* Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Gästen: Dieser Aussenbereich vermittelt Naturverbundenheit und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Liegenschaft.

**Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-Begleiter**
Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel.