6 Locali, 189 m²

Ihre seltene Chance an der wohl begehrtesten Wohnlage Waberns.

Das in den 1930er-Jahren erbaute, freistehende 6-Zimmer Einfamilienhaus bietet Ihnen neben einer der begehrtesten Wohnlagen Waberns noch weitere überzeugende Eigenschaften.

Die Liegenschaft blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten. Im Innern präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Hier erwartet Sie ein stilvolles, aussergewöhnliches Zuhause mit viel Privatsphäre, Grosszügigkeit und dem unverwechselbaren Charme einer Architektur, die sich wohltuend von modernen Kubusbauten abhebt.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an ihr Wohnumfeld. Ein Angebot, wie es im Raum Bern nur selten zu finden ist.

**Manche Liegenschaften sprechen am besten für sich selbst.**

**grosszügig |** Rund 189 m² Nettowohnfläche und insgesamt 284 m² Nutzfläche verteilen sich auf sechs Zimmer und weitere Nebenräume.

**einladend |** Das Erdgeschoss bietet grosszügigen Raum zum Wohnen, Essen und Kochen. Der elegante Grundriss überzeugt bereits heute und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für eine architektonische Weiterentwicklung.

**wohnlich |** Drei helle, grosszügig geschnittene Zimmer mit schönen Holzböden und einer charmanten Dacharchitektur prägen das Obergeschoss. Einbauschränke und direkt zugängliche Estrichräume bieten zusätzlichen Stauraum. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

**vielseitig |** Das beheizte, rund 20 m² grosse Zimmer im Untergeschoss mit einem breiten Einbauschrank eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

**elegant |** Das Esszimmer verbindet Küche, Wohnzimmer und Balkon auf harmonische Weise miteinander. Eine separate Garderobe im Eingangsbereich bietet Platz und sorgt bereits beim Nachhausekommen für Ordnung.

**praktisch |** Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen, grosszügigem Stauraum und einem direkten Zugang zum Garten.

**gepflegt |** Zahlreiche dokumentierte Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten zeugen von einem sorgfältigen Umgang mit der Liegenschaft. Bei Dach und Heizung stehen kurz- bis mittelfristig bauliche und energetische Erneuerungen an.

**sonnig |** Auch der weitläufige, ebene Garten mit seiner Südwestausrichtung spricht für sich. Wir könnten Ihnen noch einiges darüber erzählen - aber am besten überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

**Hinweis |** Aktuell stehen keine eigenen Parkplätze zur Verfügung, eine externe Garage ist zugemietet. Die Möglichkeiten zur Realisierung einer Doppelgarage, eines Carports oder von Aussenparkplätzen wurden bereits fachlich geprüft. Die Entwicklung und Finanzierung liegen bei der künftigen Eigentümerschaft.

**Wir begleiten Sie nach Hause.**

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